Альтернативные сделки с квартирами достаточно сильно распространены на рынке недвижимости. Потребность совершения таких сделок продиктована необходимостью продажи собственной квартиры и одновременной покупки альтернативной.
Чаще всего продавцам негде жить, поэтому они переезжают в покупаемую квартиру. Для этого сделки по отчуждению и приобретению квартир объединяются в цепочку. Такая цепочка может быть собрана из 4-5 квартир.
Альтернативная сделка снимает основную проблему для сторон, заключающуюся в необходимости арендовать жильё на время поиска и покупки новой квартиры.
Но данный тип сделки имеет существенный недостаток, связанный с взаиморасчётами сторон. За всё время совершения такого рода сделок данная проблема не была решена.
Чтобы сделка закончилась благополучно требуется одновременная регистрация всей цепочки прав на квартиры. Если собственность на какую-нибудь квартиру не оформляется, кто-то может лишиться собственности и денег. Это связано с тем, что получение денег зависит от регистрации остальных квартир в цепочке. Практически продавец зависит от той сделки в которой он даже не участвует.
Если в условиях доступа будут указаны документы по остальным квартирам, человек становится заложником ситуации. Больше всего рискует продавец в данном случае, так как деньги фактически идут мимо него продавцам нижней квартиры, например.
Сроки государственной регистрации различаются, в зависимости от формы совершения сделки и способа подачи документов. При подаче нотариусом документов на регистрацию переход права регистрируется от одного до трёх дней. Это означает, что если кто-то из цепочки успеет переоформить собственность на квартиру до регистрации другой квартиры, то конечный продавец уже не получит деньги.
Поэтому я не рекомендую указывать выписку из ЕГРН в условиях доступа, так как её получение фактически по времени больше чем регистрация права собственности через нотариуса.
Альтернативные сделки будут существовать и дальше, так как они удобны для риэлторов и участников сделки. Однако существующие риски никуда не денутся. В качестве альтернативного способа можно рассмотреть подписание предварительного договора с внесение задатка, это поможет избежать рисков связанных с расчётом.