Итак, ваш новый дом готов, построен и подключен ко всем коммуникациям. Настало время принимать квартиру.
Но как это сделать грамотно, если вы не специалист? Конечно, кривые стены, трещины и некачественно установленные стеклопакеты невозможно не заметить. Но как быть с неочевидными строительными недочетами, из-за которых собственника может ждать «приятный сюрприз» уже после заселения?
Лучше всего прийти на осмотр с профессиональным строителем или ремонтником.
Но: все чаще застройщики, мягко говоря, не приходят в восторг от такого решения, и не пускают сопровождающего. Аргументация проста: кто подписывал ДДУ, тот и осматривает квартиру. А посторонних не пустим!
Конечно, это неправомерно. Да, в 214-ФЗ четко указано, что подписывать акт приемки должен дольщик, но насчет запрета на присутствие на приемке кого бы то ни было с его стороны – нет ни слова.
Если сопровождающий – ваш родственник, то никто не в праве отказать ему в посещении квартиры. Возьмите с собой подтверждающие родство документы.
Если технический специалист – просто ваш знакомый, то можно прямо на месте написать доверенность или простое письменное разрешение на его присутствие при осмотре квартиры.
Застройщик продолжает упорствовать и отказывает в посещении квартиры? Что ж, тогда нужно составить претензию о том, что происходит препятствование при приемке жилища, и направить ее в канцелярию застройщика – лично или по почте. С этим документом можно обращаться в суд, Прокуратуру и Роспотребнадзор. Скорее всего, застройщик увидит, что ваши намерения серьезны, и не захочет проблем. Вас вместе с профессиональным ремонтником допустят на объект, и вы сможете грамотно принять квартиру.
Читайте подробные комментарии юриста о том, как разумно действовать в подобной ситуации.
Есть еще один лайфхак: вы можете составить нотариально заверенную доверенность на технического специалиста и направить на осмотр квартиры его одного (сказав, что вы заняты, находитесь в командировке и т.п., поэтому придет ваш представитель).
После посещения ремонтник расскажет вам обо всех недочетах и имеющихся в жилище проблемах. Вы же, придя на повторный осмотр квартиры, сможете подписать акт приемки или же грамотно аргументировать причины, по которым этого не делать не станете.
Понравилась статья? Подписывайтесь на канал Новострой-СПб! Здесь много полезных материалов о новостройках Петербурга и области, дельные советы, лайфхаки и инструкции. Новая квартира – это серьезный шаг, подходите к нему ответственно и повышайте свою компетентность с Новострой-СПб!
Читайте также:
Что будет с ипотекой в 2019 году – мнение эксперта