Планируя приобрести дачу с тем, чтобы обеспечить членам своей семьи возможность проводить теплые деньки вдали от шума большого города, необходимо в полной мере вникнуть в особенности заключения данного вида сделки.
Основные, так сказать «стартовые» сведения, которые понадобятся вам на этапе планирования совершения данной покупки, это примерная стоимость нужного вам загородного строения, его общая площадь, а также местоположение.
Отличие процесса приобретения дачи от заключения аналогичной сделки с квартирой, заключается в том, что область индивидуального строительства – достаточно непроверенный органами госконтроля сектор.
Как результат, многие владельцы строящейся частной недвижимости не имеют на руках всего списка разрешительной и проектно-сметной документации. А часть готовых зданий и вовсе не введена в эксплуатацию. И все эти моменты нужно учитывать и тщательно проверять еще до момента заключения договора на покупку понравившейся вам дачи.
В процессе выбора подходящего вам строения, обратите внимание на проведенные к нему коммуникации. Ведь именно они отвечают за нормальную «жизнедеятельность» жилого объекта.
Здесь возможны 3 варианта развития событий:
- Коммуникации могут быть совершенно новыми.
- Коммуникации могут быть устаревшими или же отсутствовать вовсе (например, в строящемся дачном доме).
- Покупатель должен полностью учесть плату, которую ему придется внести за предоставление таких услуг, как согласование, подведение, а также подключение всех необходимых коммуникаций.
Планируя купить дачу, вам также необходимо решить такие вопросы, как сравнение показателей необходимых и возможных мощностей, а также определение сроков согласования различных коммуникационных проектов.
Вместе с дачным строением вы приобретаете также и право на участок, на котором расположен дом. Поэтому важно выяснить, не имеется ли каких-либо ограничений в его использовании.
Не уделив решению данного вопроса должного внимания, вы рискуете со временем получить запрет на осуществление строительства на определенном сегменте вашего земельного надела (к примеру, потому, что там пролегает кабель) или же участок окажется составной частью долевой собственности.
В том случае, если все перечисленные нюансы были в полной мере учтены вами еще на этапе выбора дачного строения, можно приступать к непосредственному оформлению договора на приобретение.
Помните, что в том случае, если собственник дачной постройки не может предоставить вам свидетельство, удостоверяющее его право как на дом, так и на прилегающий к нему участок, сделка невозможна.
Если же с документами продавца все в порядке, можно переходить к процедуре отчуждения имущества, после завершения которой приходит время выплаты собственнику стоимости, установленной на данное дачное строение. А уже после подписания и регистрации договора купли-продажи загородной недвижимости происходит передача собственности её новому владельцу.