К нам на сайт часто пишут люди для получения консультаций в сфере недвижимости. Однако, часто они не указывают в своих вопросах важные вещи и не оставляют обратную связь для уточнений.
Так произошло и в этот раз. Поступил к нам вопрос о ветхом жилье, на который мы вынуждены были дать общий ответ.
Вопрос:
Здравствуйте , программа переселения из ветхого жилья. Могу ли я каким-нибудь образом получить жильё в другом населённом пункте. Мая квартира куплена под ипотеку , свидетельство на руках с пометкой ипотечное жильё , на каких правах я получу новую квартиру. Ипотечный кредит всё равно останется в силе?Пётр
Ответ:
Здравствуйте! Т.к. регион нахождения Вашего жилья Вы не указали, то мы ответим на вопрос с учетом особенностей Санкт-Петербурга.
В соответствии с положениями действующего жилищного и гражданского законодательства переселение собственников жилых помещений из ветхих аварийных домов осуществляется путем заключения с ними договоров мены на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
Порядок заключения договоров мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на жилые помещения частного жилищного фонда определен законом Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга» от 26.04.2006 № 221-32 и Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2006г. № 1591.
От имени Санкт-Петербурга договоры мены заключает СПб ГУ «Горжилобмен» на основании распоряжений Жилищного комитета.
При заключении договоров мены жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве частной собственности, оцениваются по заказу и за счет средств собственника организацией, имеющей право на проведение рыночной оценки жилых помещений в рыночных ценах.
В целях сопоставимости оценки объектов недвижимости, предлагаемые для переселения граждан жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга при заключении договоров мены с собственниками жилых помещений соответственно также оцениваются в рыночных ценах.
Оценка жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга проводится по заказу ГУ «Горжилобмен» за счет средств городского бюджета.
В соответствии с п. 2 ст. 568 Гражданского Кодекса РФ договор мены может быть заключен только при условии оплаты разницы стоимости между рыночной стоимостью предоставляемого по договору мены жилого помещения государственного жилищного фонда и занимаемого на праве частной собственности жилого помещения. То есть, если рыночная стоимость предоставляемых по договору мены жилых помещений государственного жилищного фонда выше, чем рыночная стоимость жилых помещений, находящихся в частной собственности граждан, разница в стоимости оплачивается собственником жилых помещений. Согласно положениям ст.23 Закона Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга» от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются:
•граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, в случае если общая площадь предоставляемого жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга не превышает норму предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма (18 кв.м. на каждого для семей в составе двух и более человек и 33 кв.м для одиноко проживающих граждан);
•в случае если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга;
•в случае если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает норму предоставления с учетом количества собственников и совместно проживающих с ними членов их семьи. Соответственно Вам необходимо обратиться в госструктуру Вашего региона занимающуюся расселением и поставить ее в известность о том, что Ваш объект обременен ипотекой и получить разъяснения алгоритма действий в этом случае. Так же Вам необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку.
Спасибо,
Дмитрий Щегельский,
практикующий риэлтор с 1991 года
генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА"
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости