Фев. 2015. Индустриальные парки в России переживают бум: в них вкладывают как региональные власти, так и частные инвесторы. Хотя первые основной целью имеют привлечение в регион реальных инвестиций и даже нео-индустриализацию территории, а для вторых это бизнес-проект для генерации прибыли, в обоих случаях обеспечение высокой энергетической эффективности применяемых в индустриальном парке решений принесет конкретные бонусы.
Инпарковые проекты обладают высокой инвестиционной емкостью. По данным отраслевого обзора «Индустриальные парки России» 2014 года от Ассоциации индустриальных парков (АИП), средние валовые совершенные инвестиции составляют 3,2 млрд. рублей на проект.
Некоторые показатели деятельности индустриальных парков в России
(по данным Ассоциации индустриальных парков)
Почему важен этап проектирования
Соотношение вложений в инфраструктуру к инвестициям в производство сегодня в российских парковых проектах в среднем 1:8,2 (источник: АИП), то есть бизнес-модель инпарка предполагает создание своего рода «финансового плеча», когда первоначальные инвестиции впоследствии привлекут кратно больший объем инвестиционного капитала в производственные мощности.
Бизнес-модель инпарка предполагает создание своего рода «финансового плеча»
Цель резидентов (а для greenfield-парков это не просто резиденты, а инвесторы следующего этапа, уже в разворачивание производства) – организовать на площадях и с использованием инженерной инфраструктуры инпарка свое производство и продавать товары (услуги) с максимальной прибылью.
Созданный бизнес должен обеспечить достаточный денежный поток на протяжении определенного срока, чем дольше, тем лучше. Здесь важным аспектом (и конкурентным преимуществом для инпарка) является возможность производить товар с более низкой себестоимостью, чем на других площадках. Один из ключевых способов – обеспечение энергоэффективности производства.
Одно из конкурентных преимуществ для резидентов и их продукции - высокая энергоэффективность инфраструктуры индустриального парка
Рис. 1. Динамика количества индустриальных парков в России и соотношение действующих и проектируемых. Источник: Ассоциация индустриальных парков
Если рассматривать жизненный цикл индустриального парка, то его успех во многом зависит от действий инициатора-первоначального инвестора.
Монетизация усилий на этапе привлечения резидентов
Уже на второй стадии, этапе «продаж», становится понятно, насколько удалось заинтересовать потенциальных инвесторов. Чем быстрее заполнится инпарк резидентами, тем быстрее окупятся первоначальные вложения и будут достигнуты поставленные нематериальные цели, важные для территории. «Устойчивая» и энергетически эффективная инженерная инфраструктура является здесь серьезным аргументом, тем более, что инвесторы также рассчитывают бизнес-модели проектов на долгие сроки, по всему жизненному циклу производства, и принимают во внимание и научно-технический прогресс (через какое время технологии окажутся морально устаревшими?), и рост тарифов на энергоресурсы.
Поэтому важно обеспечивать качество инвестиций с точки зрения высокой энергоэффективности инфраструктуры с тем, чтобы площадка дольше оставалась привлекательной для резидентов и позволяла генерировать больший денежный поток.
Причем сделать энергоэффективный объект "с нуля" гораздо выгоднее, чем оптимизировать существующий: по данным АИП, из 75 greenfield-парков в стадии проектирования находятся 49.
С другой стороны, ожидается, что программы реиндустриализации старопромышленных зон, в том числе в моногородах, увеличат долю brownfield-парков. Такая реиндустриализация и модернизация старых производственных площадок под новые потребности территорий и пришедших инвесторов также требует сегодня обеспечения определенных минимальных параметров энергетической эффективности.
Эффекты от энергоэффективной модернизации brownfield
Для этого есть реальные инструменты, методы, технологии и компетенции. Прежде всего, технологии и инженерные решения, материалы, оборудование, узлы и комплексы, в том числе в ряде случаев и отечественные разработки. Есть инвесторы, готовые вкладывать средства в энергоэффективные проекты, при условии, что технико-экономические расчеты показывают окупаемость средств и возврат инвестиций с прибылью. Есть компетенции у инженеров и проектировщиков, разработчиков схем теплоснабжения, консультантов, энергоаудиторов.
Что конкретно можно сделать?
Прежде всего, синхронизировать планы развития индустриального парка с действующими в регионе стратегическими и программными документами – стратегией развития региона, инвестиционной стратегией, программой развития промышленности, как бы она ни называлась в конкретном случае, программой энергосбережения, войти в мероприятия соответствующих целевых программ для получения финансирования, например, на цели повышения энергетической эффективности, импортозамещение, локализацию производств, развитие наилучших доступных технологий.
Мощностями централизованного теплоснабжения обладают немногим более половины из рассматриваемых АИП парков. Однако для каждого из них оптимизация применяемых решений может дать значительный экономический эффект. Имеет смысл просчитать целесообразность применения комбинированного энергоисточника – ТЭЦ с совместной выработкой тепла и электричества, а возможно, в каких-то случаях и холода – тригенерацией.
Хотя до сих пор собственная генерация электроэнергии, по данным АИП, не очень распространена в инпарках – в 2014 году ею располагали всего 6 из 45 рассматриваемых действующих парков, эта тенденция будет меняться. В 40% государственных парков использование административного ресурса позволяет проще осуществить подключение к сетям, однако, учитывая тенденцию в реальном секторе экономики, где все большее количество промышленных производств рассматривают проекты собственной генерации, можно предположить, что со временем и парковые проекты будут шире рассматривать такие возможности.
Опираясь на топливно-энергетический баланс (ТЭБ) региона можно определить его «энергетический профиль» и, следовательно, наиболее перспективные виды энергоисточников и способы их комбинации в конкретном парковом проекте. Цель – надежное энергообеспечение при оптимальном сочетании различных видов генерации. Например, использование местных видов топлива (торфа, древесных пеллет), тепловых насосов, в ряде регионов – ветро- и солнечной генерации, переработки ТБО и отработанного масла и тому подобное.
Большинство индустриальных парков используют природный газ, и в ряде случаев применимы могут оказаться газодетандерные установки. Эти источники не станут основными в энергобалансе парка, но могут принести значительную экономию, позволяя управлять пиковыми нагрузками и снижая потребность в мощности традиционной энергоинфраструктуры.
Эффективны на протяжении жизненного цикла решения по утилизации и вторичному использованию энергии – рекуператоры, использование избытков тепловой энергии (и холода в ряде случаев) в зданиях и помещениях, data-центрах, использование тепла сточных вод.
Дает эффект прокладка инженерных систем тепло-, хладо-, воздухо-, водоснабжения в единых коллекторах, использование современных экономичных и долговечных, удобных в прокладке и эксплуатации материалов и технологий.
Востребованы схемные решения – разработка схемы теплоснабжения крупного индустриального парка по образцу схемы теплоснабжения поселения позволит сбалансировать нагрузки и оптимизировать источники, а в последующем качественно эксплуатировать всю систему в ее целостности и моделировать различные ситуации ее развития. В целом можно говорить о максимально возможной замкнутости циклов ресурсов и энергии внутри инпарка (circular economy).
Исследования показывают, что за счет учета принципов энергетической эффективности с этапа разработки концепции индустриального парка на площадке greenfield можно получить до 10% эффекта экономии издержек на топливно-энергетические ресурсы, в частности, за счет оптимального набора энергоисточников и их комбинации, в зависимости от региональных условий, площадки, профиля и потребностей резидентов.
Грамотное проектирование может сэкономить до 10% затрат на топливо и энергию
Планирование и реализация схемных решений при проектировании и строительстве инженерной инфраструктуры не только позволяет не "перезакладываться" в избыточные фонды, но и в целом оптимизировать весь энерго-инфраструктурный комплекс промышленной площадки.
Далее, на стадии инвестиций резидентов и разворачивания собственно производств важно также обеспечить качество технологических решений и их энергетическую эффективность с тем, чтобы гарантировать системные эффекты по всей цепочке от генерации до потребления энергии. Управление мощностью у потребителя – серьезнейший резерв экономии.
Для зданий это использование пассивных технологий и проектирование их максимально энергоэффективными, в том числе посредством теплозащиты, но не только.
Для обеспечения энергетической эффективности производственных процессов резидентов нужна инфраструктурная, управленческая и административная поддержка управляющей компании инпарка
Ключевой компонент энергоэффективной эксплуатации всего комплекса индустриального парка – создание единой электронной информационной системы мониторинга и анализа параметров систем жизнеобеспечения и потребления ресурсов. Он-лайн системы мониторинга, паспортизация объектов, детальный коммерческий и технический учет потребления топливно-энергетических ресурсов и надстроенная к нему система принятия управленческих решений как раз и позволяют, по общему правилу, достигать экономии в пару десятков процентов (без учета особенностей профиля инпарка и используемого технологического оборудования, на базе общих для разных площадок мощностей).
Не надо упускать из внимания организационные и управленческие возможности. Здесь гидом могут стать принципы энергоменеджмента, например, как они предлагаются в международном стандарте ISO 50001:2011. Это, прежде всего, обеспечение вовлеченности всех сотрудников администрации и резидентов парка, всеобщее понимание важности энергетической эффективности на всех этапах проекта. Это означает обязательное обучение и повышение квалификации для инженерного персонала, обслуживающего инфраструктурные объекты. В целом надстройка из управленческих технологий (эффективная организационная структура, мотивация, документооборот, анализ деятельности на основе ключевых индикаторов результативности, и т.п.) могут дать еще 7-10% эффекта, в соответствии с мировой практикой.
Оптимизация системы управления может принести еще 7-10% эффекта
Энергоэффективным можно сделать и уже существующий инпарк. Возможен вариант привлечения подрядчиков на отдельные виды работ, либо, что более комплексно, заключение договора с энергосервисной компанией, которая под свою ответственность и на свой риск применит энергоэффективные решения, а оплату получит из экономии (методики расчета таковой для новых объектов существуют и доступны на русском языке). Отдав энергоменеджмент инпарка на аутсорсинг, администрация получит энергоэффективную площадку в дополнение к остальным преимуществам инпарка.
Если принимать во внимание не только бизнесовые интересы конкретного инвестпроекта, но и сопутствующие эффекты для развития региональной экономики, энергоэффективный индустриальный парк является витриной передовых инженерных и управленческих технологий, позволяя тиражировать и распространять этот наглядный опыт.
***
Итак, чем длиннее проект, тем большую важность приобретает качество и эффективность изначального проектирования, поэтому генерирующий прибыль индустриальному парку выгодно быть энергоэффективным с самого начала и далее по всей цепочке от генерации до потребления энергии, по всему жизненному циклу. Некоторое соответствующее удорожание проекта на инвестиционной стадии обеспечивает конкретные преимущества на дальнейших этапах.
