Новостройки - один из драйверов российской экономики, а цена на объекты нового строительства - это мерило “состояния здоровья” экономики в целом. Положение дел в этой отрасли влияет и на душевное спокойствие наших граждан. Это касается и покупателей, и тех людей, которые работают в строительстве и смежных областях. Если рост цен на нефть вещь абстрактная, то цена на жилье - вполне конкретная.
Итак, вопрос: вырастет цена или нет, а если вырастет, то на сколько?
Ответ на первый вопрос однозначный: вырастет. Разберёмся почему.
Во-первых. 214-ФЗ, в старом виде, теперь не работает. Произошло это стараниями нашего правительства. То, что обманутых дольщиков не должно быть, понимают все. Поэтому, оплата за покупаемый в новостройке объект, с 1 июля 2019 года, будет производиться с использованием эскроу-счетов. Это означает, что деньги от дольщика застройщик получит только после окончания строительства. До этого момента, деньги лежат в банке мертвым грузом. Хорошо. В случае проблем у застройщика деньги легко получить назад. А на какие средства строить? Тут тоже всё ясно: либо на деньги застройщика, либо на кредит, полученный этим застройщиком в банке. А на кого ляжет обязательство оплаты процентов по кредиту? А кто будет платить за обслуживание эскроу-счетов? И здесь ответ прост: покупатель.
Во-вторых. В конце прошлого года, НДС вырос на 2%. Вроде немного. Теперь он составляет 20%. Как это влияет на цену покупаемой квартиры? Впрямую. НДС заложен во всем, из чего строят дома: песок, щебень, бетон, арматура, трубы, электрика и так далее. А транспорт? А оплата труда самих рабочих? Экономисты уже подсчитали, что увеличение налога на 2%, приведет к росту цен на 5%. Это касается не только строительства, но и всех остальных товаров.
В-третьих. Инфляция. Она тоже внесет свою лепту в повышение цены.
В-четвертых. Кредит на строительство смогут получить не все. Небольшие застройщики уйдут с рынка или присоединяться к крупным. Конкуренции будет меньше, а это точно не приведет к снижению цены.
Итог и ответ на второй вопрос. Стоимость процентов по кредиту, расходы на содержание эскроу-счетов, увеличение НДС, инфляция, ослабление конкуренции и прочие накладные расходы, приведут к росту цены на новостройки, минимум, на 15%.
В январе и феврале цены у части застройщиков уже выросли. Ждем середины года. А пока принимайте решение: что и когда стоит купить. Имеет смысл присмотреться к вторичной недвижимости.
Ваш ГИД в мире недвижимости.