Отдельное жильё – мечта каждого, кто достиг совершеннолетия. Нередко выбор падает на покупку квартиры в новостройке. Однако такая квартира может сильно разочаровать. В большинстве проблем виноваты застройщики, но некоторые обстоятельства возникают вовсе не из-за них. С этими вопросами разбирался GorodKvadratov.ru
Смотрим в будущее
Чтобы соседом новосёлов не стала шумная стройка или завод, ежедневно выбрасывающий в воздух вредные газы, следует внимательно изучить район. Нет ли там зданий, готовящихся к сносу? Может, на их месте собираются возвести что-то новое? Изменения в планах застройщика могут быть вызваны ещё и тем, что он не согласовал начало стройки.
Отсутствие инфраструктуры
Никому не хочется жить на окраине города, где поблизости нет ни остановки, ни магазина. Но спешить с предъявлением претензий не стоит. Вполне нормально, что застройщику нужно компенсировать все затраты, поэтому первым этапом всегда становится возведение жилых зданий. Уже после этого добросовестный застройщик примется за транспортные узлы и социально значимые объекты. В течение года должны быть созданы все условия.
Сбои в работе инженерных коммуникаций
За исправностью работы коммуникаций должны следить соответствующие управляющие компании, обслуживающие этот район. Желательно узнать, как долго используются инженерные коммуникации и в каком они сейчас состоянии.
Качество работ
За качество жилья ответственность несет непосредственно застройщик. Перед тем как подписать акт сдачи-приёма квартиры, нужно внимательно осмотреть своё будущее жилище. Исправное функционирование водопровода (если его проведение входило в договор), косяки и стыки и т. п. – вот чему следует уделить внимание в первую очередь.
Закон обязывает застройщика устранять все несовершенства и после подписания договора. Заявка должна быть подана в течение пяти лет после начала эксплуатации объекта.
Задержка сдачи в эксплуатацию
Срыв сроков не обязательно обусловлен недобросовестностью застройщика. Задержать строительство может многое:
- Резкие похолодания, затрудняющие процесс
- Проблемы с получением разрешительной документации
- Неграмотное использование выделенных средств
Однако если сдачу дома задерживают больше чем на 3 месяца, пора начать активно выражать свое недовольство – закон будет на стороне покупателя.