На прошедшей неделе российские власти демонстрируют просто чудеса эффективной осмысленной работоспособности. Сначала изумлённых застройщиков успокоили демонстрацией законодательной определенности, а позже даже появилась надежда на серьезное стимулирование рынка новостроек.
Владимир Путин выдал Правительству и Центробанку поручение принять дополнительные меры для снижения ставок по ипотеке до уровня 8% годовых и менее.
Такое распоряжение по реализации Послания Федеральному собранию опубликовано на сайте Кремля – http://www.kremlin.ru/acts/assignments/orders/59898?fbclid=IwAR1KP2bnEV9K1R7i7677mYfHTn4El7iIA9S-7nEOlRJCL6vL9SJybuv0ooQ .
При чем, доклад по итогам выполнения этой задачи Президент должен услышать до 15 января 2020 года. То есть, в течение текущего года средняя ставка ипотечного кредита должна сократиться как минимум на 1,6%.
Напомню, в 2018 году она составляла 9,6%, и это многолетний исторический минимум. Ставки снижались в первой половине 2018 года, но потом, в том числе из-за сентябрьского повышения ключевой ставки ЦБ до 7,75%, начался рост. Основные игроки ипотечного рынка повысили ставки с 9-9,5% до 10-10,5%.
По нашим оценкам, рост ставок закончится в мае 2019 года. Мы ожидаем разворот тренда. Но для такого радикального снижения, которое заявлено Президентом, потенциала пока не видим. По всей видимости, как я и предполагал, будут задействованы какие-то государственные субсидиарные инструменты.
Осталось запастись попкорном и наблюдать какие действия предпримут власти для стимулирования потребления строящегося жилья.
После буйного и непредсказуемого переписывания законодательства о долевом строительстве, стала проявляться позитивная определенность в правилах игры для застройщиков.
Правительство на прошедшей неделе опубликовало проект критериев определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу.
Напомню, Минстрой обещал определиться с условиями, при соблюдении которых для соответствующих проектов будут сохраняться действия старого законодательства. То есть, у застройщика останется возможность получать деньги дольщиков, а не складировать их на эскроу-счетах в баках, и самое главное – не строить на кредитные деньги, что непременно отразится на стоимости новостроек.
Согласно проекту документа, критерии следующие.
Первое. Степень строительной готовности проекта должен составлять не менее 30%. Рассчитываться этот показатель будет как среднее арифметическое между долей профинансированных застройщиком работ, и долей этих работ, реально исполненных генподрядчиком.
То есть, если застройщик оплатил 30% от сметной стоимости строительства, а генподрядчик выполнил 20% строительных работ согласно проектной документации, то готовность такого объекта будет 25%.
И второе. По договорам долевого участия должны быть оформлены не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений строящегося объекта.
Вот такие новостройки, со степенью строительной готовности не менее 30%, и с долей ДДУ не менее 10% можно будет достраивать в рамках старого законодательства, без эскроу-счетов и банковского кредитования.
Документ можно скачать тут – https://regulation.gov.ru/projects?fbclid=IwAR0sZ2S5UQXuOJZDzFOKV6gc4F_l7Fp56jpeiQF9KaDwshcjwNSm77Ifcsw#npa=88918
В общем, государство старается, определенность повышается, стимулирование обещается.