Покупаем квартиру. Это задача. Надо сказать, что задача большая. Для ее решения расставляем приоритеты. Процесс накопления денег, прозвон продавцов, просмотр конкретных квартир мы пропускаем. Выбрали две-три, которые понравились. На семейном совете, сократили до одной, устраивающей всех заинтересованных лиц. Денег хватает, продавцы - милые люди. Пора уже что-то решать…
Переходим к конкретике. Шаг первый: изучаем документы на квартиру. Документы - это набор из нескольких бумажек, имеющих большое значение. Главными бумажками являются выписка из ЕГРН или Свидетельство о переходе прав собственности. Свидетельство выдавали до 15 июля 2016 года, а после этой даты выдают Выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Глядя на эти бумаги мы понимаем, что за объект и кто им владеет. Если адрес просмотренного объекта совпадает с тем, который указан в документе и паспортные данные продавца идентичны тому, что написано в Свидетельстве или Выписке, мы имеем дело с собственником. Если паспортные данные не совпадают, то варианта всего три.
Первый. Перед нами агент. Не самый плохой вариант. Просим познакомить с собственником и общаемся с ними двумя. Агент сопровождает своего клиента и помогает продать квартиру. Это в порядке вещей.
Второй. Человек действует по доверенности от собственника. Возможно. Доверенность обязательно нотариальная. Смотрим доверенность и понимаем, что выдана она собственником (читай: лицом, указанном в Выписке или Свидетельстве). Проверяем паспорт доверенного лица. Требуем встречи с собственником до сделки или его присутствия на сделке. Получаем согласие - продолжаем общаться. Получаем отказ - разворачиваемся и уходим, так как с этого момента резко возрастает риск напороться на мошенников.
Третий. Собственник поменял паспорт. И это возможно. Смотрим в новом паспорте информацию о старом. Если циферки совпали, то все хорошо. Первый шаг пройден.
Вариант, когда не совпадает адрес, мы вообще не рассматриваем.
Да, это трудно и попотеть придётся, как говорил Глеб Жеглов, но нет ничего невозможного. Мы уверены, что у Вас все получится. Если сомневаетесь в себе - мы поможем!
Ваш ГИД в мире недвижимости.