Собственники земельных участков должны платить налоги, исходя из кадастровой стоимости. Однако часто эта стоимость бывает завышена: рассказываем, как ее узнать и оспорить.
Кадастровую стоимость устанавливает Федеральная служба кадастра. Бывает так, что по результатам оценки кадастровая стоимость оказывается выше рыночной.
Кадастровая стоимость каждого объекта есть на сайте Росреестра, это открытая информация. Чтобы узнать, во сколько оценили ваш участок, введите его кадастровый номер (указан в праве собственности)
Чтобы оспорить кадастровую стоимость участка, можно напрямую обращаться в суд. Это новелла в законодательстве! Раньше надо было еще оформлять досудебное обращение в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Теперь можно сразу идти в суд.
Если вы решили оспаривать кадастровую стоимость, подготовьте следующие документы:
- выписку о действующей кадастровой стоимости объекта из ЕГРН;
- копию документов о праве собственности на объект;
- отчет об оценке рыночной стоимости (этот отчет заказываете вы, он должен отражать рыночную стоимость на момент проведения кадастровой оценки объекта);
- если кадастровая оценка была произведена неправильно из-за того, что она делалась на основе каких-то недостоверных сведений, нужно приложить подтверждающие документы (например, правильные план участка).
Все эти документы отправляем почтой или, что удобнее, относим в МФЦ. Обычно заявление рассматривается в течения месяца. В случае положительного решения о пересмотре, новая оценка будет учитываться с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре.
ВАЖНО! Если кадастровая стоимость давно завышена и вы исправно платили налоги, а потом оспорили оценку, вы можете вернуть ту сумму, которую успели переплатить. Срока давности нет: раньше нужно было успеть обратиться для внесения изменений в течение 5 лет с момента проведения оценки, теперь это правило отменили.
Подписывайтесь на Cottage.ru — мы расскажем, как наслаждаться дачным отдыхом и быть уверенным, что все по закону. Также у нас лучший выбор участков, где вы сможете построить дом своей мечты.