Ипотека - требования банков, заполнение анкеты и другие особенности.

По основным требованиям к заёмщикам:

• Граждани от 21 до 60 лет (в среднем)
• Имеющие постоянную работу, от 4-6 мес. непрерывного стажа на последнем месте работы и общий трудовой стаж от 1 года
• Получающие зарплату минимум в два раза больше платежа по ипотеке, (платёж 23 000, желательно иметь ЗП на семью от 46 000 за вычетом уже имеющихся кредитов). Подтвердить свой доход можно справкой 2НДФЛ или справкой по форме банка.
• В большинстве случаев это первоначальный взнос 15% от стоимости квартиры (некоторые банки предлагают от 0%, но как правило там выше ставка и требования)
• Клиент должен иметь положительную кредитную историю или не иметь её вовсе (с плохой кредитной историей сложнее получить одобрение)

Какие есть особенности при заполнении анкеты:

• Не стоит указывать, что вы живете в съемном жильё, лучше указать «проживаю в своём» (в случаях, когда ЗП невысокая)
• Про первоначальный взнос отмечаете «свои» или «накопили», никогда не пишите «взят в кредит»
• Всегда указывайте про дополнительный доход, даже если его нет, это не будет решающим фактором, однако в некоторых банках это учитывается (в случаях, когда ЗП невысокая)
• Если машина оформлена не на вас, то не указывайте, что она у вас есть, банк считает это как доп. расход от вашей ЗП (в случаях, когда ЗП невысокая)

На сегодня средняя ставка по ипотеке в районе 9-9,5%, подавать документы на ипотеку лучше у застройщика, так как сразу сможете подать в несколько банков (не стоит бояться подавать несколько заявок в разные банки, в случае ипотеки банки реагируют на это нормально) и после уже выбрать конкретный банк. Если вы решите купить квартиру у другого застройщика, то одобрение действует на всех девелоперов, одобренных этим банком.

Обращайте внимание на стоимость страховки, личное удобство пользования банком, штрафные санкции в случаях нарушения договора по каким-либо пунктам.