Заключение договора дарения имущества (дарственной) — довольно распространенный способ старшего поколения выразить заботу о своих потомках либо знак благодарности тем, кто оказывает им помощь и скрашивает одиночество. Но имейте в виду, что с подписанием данного договора даритель моментально лишается права собственности и проживания в указанной квартире и не может взамен ставить условия или требовать оказания ему каких-либо услуг.
Что важно знать дарителю:
- квартиру, находящуюся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго собственника (например, супруга); а вот дарить долю в праве собственности можно и без разрешения остальных собственников;
- дарение возможно только при жизни дарителя;
- распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет, чьё право собственности зарегистрировано в Росреестре (либо его поручитель по доверенности);
- запрещено дарить недвижимость госслужащим; также не могут принимать в подарок квартиры от своих пациентов и воспитанников (а также от их родственников) учителя, врачи и прочие соцработники);
- в случае прописанного в договоре обещания подарить квартиру в будущем, а не сразу, даритель может отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья ухудшилось и выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.
Что важно знать получателю (одаряемому):
- вы можете просто отказаться от подарка, пока не подписали акт приёма-передачи. Если же договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ. Если документы уже поданы в Росреестр, то отказ необходимо зарегистрировать в ЕГРН;
- подаренная жилплощадь не считаются совместной собственностью, за исключением той, что дарится в браке мужем жене (и наоборот).
- есть два вида дарения: мгновенное и отсроченное (в договоре указывается дата передачи квартиры). И если даритель умрет раньше назначенного срока, то квартира перейдёт его наследникам, а не одаряемому;
- подоходный налог (13%) не платится, если сделка совершается между близкими родственниками (муж и жена, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры, усыновители и усыновленные), но оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности.
Ну а тем, кто присматривается к покупке подаренной квартиры, нужно особенно тщательно проверять все документы, т. к. договор дарения можно оспорить! Тем более когда квартиру подарил пожилой или больной человек. В таких случаях можно доказать, что он действовал по принуждению мошенников.
Оставайтесь с нами и найдете в нашем блоге еще массу полезного!