Вчера вечером к нам приходил представитель управляющей компании, собирал таксы поддержки. В нашем доме все платят поровну, так как поддерживает управляющая компания общее состояние дома, делает уборку лестничной клетки, оплату счетов за свет на лестнице и лифт.
Каждый месяц нам вывешивают список квартир с разноской по строкам сумм на каждую квартиру. Последняя колонка - сколько нужно оплатить. На этом же листке написано, когда придет представитель для сбора платежей.
В 2018 году мы платили 10 лева в месяц, сейчас - 12 лева. У нас небольшой дом, всего 20 квартир, и оплата управляющей компании выглядит именно так. Управляющая компания имеет свой офис в городе, поддерживает, как я понимаю, много какие дома и комплексы.
Насколько мне известно, есть дома, у которых нет договора на поддержку. Обычно это дома без лифтов, так как самый важный вопрос в поддержке - содержание лифта, содержание бассейна или чего-то подобного, что находится в общем пользовании.
На просмотрах видела дом, в котором люди живут с 2016 года, но жильцы до сих пор не договорились про содержание лифта, и ходят пешком даже на самые высокие этажи. Квартиры в доме продаются и покупаются, лифт есть, но когда он будет работать - неизвестно.
То есть, полное отсутствие такс поддержки должно вас тоже обеспокоить, если в доме есть лифт или общий подвал, - как и кто ими занимается?
Когда мы жили в совсем маленьком доме, четыре этажа и 6 квартир в подъезде, мы просто сами подметали-мыли лестницу и окна на лестничной клетке по мере необходимости. Это несложно, когда жильцов мало. Я, например, просто прибирала марш ниже нас и марш выше нас, как бы взгляд из моей квартиры :).
В Болгарии есть такой вид жилья как жилой комплекс. Впрочем, в России тоже давно есть подобное. Комплекс - это несколько зданий и сооружений, образующих некое общее пространство, часто - с внутренним двором, бассейном, лужайками, детскими площадками. Поддержка жилого комплекса - всегда большая работа, и обычно апартамент в комплексе имеет высокие таксы поддержки, которые зависят от размеров самой квартиры. Иногда размер таксы поддержки зависит не от площади, а от количества жильцов, но за этим как раз трудно следить, и чаще всего такой вариант не используют.
Таксы поддержки жилья в комплексе составляют 5-15 евро за квадратный метр площади апартамента в год. Оплата такс не зависит от того, живете ли вы в квартире, если она рассчитана на год.
Поэтому, когда вы выбираете себе квартиру для постоянного проживания (не имеет значения, в наем или для покупки), уточните заранее вопрос с таксами поддержки - каков размер, каковы условия оплаты, какие есть льготы (например, я вижу в списке в нашем подъезде несколько квартир, которые не платят эти таксы, всем остальным - одинаковые начисления в месяц; может быть, они платят сразу за год, может, не платят вообще).
Если таксы поддержки есть, а состояние подъезда и дворовой территории оставляет желать лучшего, тоже стоит насторожиться - вряд ли у вас, иностранца, получится научить управляющую компанию работать.
В общем, по сути эти таксы - дело нужное, но будьте внимательны и осторожны, считайте, оценивайте, думайте.
В общем-то - всего-то и делов :)
Если вам понравилась статья - оцените, пожалуйста, пост и подпишитесь на КАНАЛ - ПОДПИСАТЬСЯ
Другие мои статьи на канале:
Чего мы не знали о Болгарии?
Что вам может не понравиться в Болгарии: отопление
Чего вам может не хватать в Болгарии: парная баня