Сегодня многие садоводческие товарищества спешат уточнить границы земель общего пользования и поставить их кадастровый учет. И часть товариществ получает приостановку от постановки на кадастровый учет от Росреестра, с объяснением, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
По данным Росреестра собственником участка числится СТ «Н-а», а с заявлением обратился председатель СНТ «Н-а», т.е. отсутствует правопреемство.
Попробуем разобраться, что это такое и с чем его едят, и как выйти из этого положения. Почему такой ответ?
Мы сразу начинаем воевать и доказывать, что это земли, которые использует СНТ со времен "Царя Гороха". И почему нам отказывают, это противозаконно, Росреестр что, не видит что ли... И все в таком духе. Но на самом деле проблема злободневная, и Росреестр действительно не видит, кто и на каких землях расположен.
Росреестр – это регистратор, он только проверяет и сравнивает имеющиеся у него данные с предоставленными данными, и если есть несоответствия, он делает приостановку для устранения обнаруженного нарушения на 3 месяца. За этот срок подразумевается, что заявитель должен привести свои документы в порядок. Поэтому говорить о том, что во всем виноват Росреестр это не правильно.
Ситуации.
СНТ зарегистрировано, как вновь созданное юридическое лицо, причины:
1. Предыдущее юридическое лицо было исключено из ЕГРЮЛ по решению налогового органа.
Это действительно проблема, так как при ликвидации (а исключение из ЕГРЮЛ и есть ликвидация), юридическое лицо теряет все права на имущество. Восстановить запись в ЕГРЮЛ возможно через суд. Для этого необходимо будет доказать, что исключенное из ЕГРЮЛ действовало и вело уставную деятельность. Доказательствами могут быть: договора заключенные между поставщиками и исключенным из ЕГРЮЛ СНТ или СТ, также платежные поручения, или квитанции об оплате от исключенным из ЕГРЮЛ СНТ или СТ. Обычно суды восстанавливают запись в ЕГРЮЛ, поэтому не оттягивайте и идите в суд.
2. Предыдущее СНТ не прошло перерегистрацию в соответствии с 66-ФЗ. В этом случае в суд вам необходимо предоставить передаточный акт от СТ к СНТ, который должен быть составлен СТ с подписями и печатями. Этот акт вы должны предоставить в суд, а дальше все на усмотрение суда. При наличии данного акта, при создании юридического лица вы должны были его предоставить в налоговый орган для проведения процедуры реорганизации. Поэтому как на все это посмотрит суд неизвестно, лучше нанять хорошего юриста по земельным вопросам.
Еще один вариант, когда земельный участок передан членам товарищества, а они в свою очередь при создании нового СНТ передали права на земли ему. Но это должно быть прописано в протоколе, если этого нет то доказать будет достаточно сложно.
Что может еще повлиять на установление факта правопреемства? Наличие спора о праве (спор о границах земельного участка – это и есть спор о праве) исключает возможность установления юридического факта в рамках особого производства.
При наличии спора о праве только исковое производство, и только в суде общей юрисдикции.
Большое спасибо, что дочитали до конца. Буду вам очень признателен, если вы поставите лайк данной статье и поделитесь ей в своих соц сетях (нажав на логотип соц сетей слева), чтобы и другие люди могли увидеть хороший материал.
Еще интересные метериалы:
Заброшенные участки – ЗЛО! Изъять или заставить платить?
Взносы в СНТ только безнал!
Дачная прописка.
Юридический практикум: 217-ФЗ О ведении садоводства, собственность на имущество общего пользования.