- Зачем я буду их сейчас выселять?! Деньги капают! Да и потом, многие хотят купить квартиру под сдачу, вот им как раз подойдет!
В ответ на такие заявления разъясняем:
1. Финансовые потери от выселения арендаторов меньше, чем от дисконта покупателю.
Возьмем последние примеры из практики. Однокомнатная квартира в спальном районе Москвы. Живет молодая пара арендаторов. Первоначальная заявленная стоимость квартиры 5,8 млн рублей, мы попадаем в квартиру, когда собственник уже скинул 200 тыс. рублей. Интересна причина? Пожалуйста! Всем входящим в квартиру девушка-арендатор сообщает, что в квартире полно тараканов. А часто она это скажет намеренно, ведь не хочется лишний раз переезжать!
Арендная ставка? 27 000 рублей. Заработает за три месяца собственник 81 000 рублей, скинул уже - 200 тыс. рублей. Убыток - 119 000 рублей, и это еще не предел.
2. Покупатель квартиры обязан будет исполнить договор найма до конца.
Гражданский кодекс РФ обязует нового владельца исполнять обязательства предыдущего собственника. Таким образом, покупатели, которые хотят все-таки купить квартиру для себя, могут попасть в “пикантную” ситуацию. Грамотных покупателей это отпугивает.
3. В квартире всегда беспорядок.
Товарный вид квартиры увеличивает шансы продать ее дороже и быстрее. Арендатор никогда не будет согласен “на ваш порядок”. На что имеет право, так как согласно ГК РФ собственник не имеет права вмешиваться в быт арендатора без согласования с ним на период действия договора найма. Попробуйте заставить арендатора сделать Home Staging, а главное поддерживать товарный вид квартиры до ее продажи! Иногда арендатор намеренно создает беспорядок, чтобы отпугнуть покупателя. Ведь если не купят, то и переезжать не понадобится.
4. “Арендатор живет без договора и в любой момент я его выселю”.
Прекрасный способ создать себе проблемы. Живущий без договора арендатор может банально залить 3-4 квартиры под вами и убытки составят не одну сотню тысяч рублей. Такие случаи были в практике большинства московских агентств недвижимости, когда продаваемая квартира снималась с продажи из-за затопления. Более того, арендатор без договора не несет вообще никакой ответственности за предоставленное жилье. Вы машину свою дадите человеку, не зная его водительские навыки? Машина стоит сотни тысяч рублей. Квартира - миллионы. Не будьте столь беспечными, передавая дорогое имущество без договора найма.
5. Арендатор срывает сделку.
Допустим вы нашли покупателя и договорились об условиях освобождения квартиры. В последний момент арендатор не может найти себе новое жилье и не съезжает в установленные сроки. Не раз скандалы приводили к срыву сделки.
Итого - определитесь с целью.
Если вы полагаете, что вам выгоднее сдавать вашу квартиру, продолжайте зарабатывать с арендной ставки. Решили продавать, расторгайте договор и готовьте квартиру к продаже.
Известная половица говорит: “На двух стульях не усидишь”.
А вы что об этом думаете?
Продолжение следует ...
_________________________
Хотите освоить профессию агента по недвижимости? Обращайтесь в нашу школу риэлторов по телефону +7 929 910-8579.
Подписка на канал, комментарии, лайки и репосты приветствуются )))