В народе бытует мнение о том, что покупка новостройки несет мало рисков.
Потому что жилье новое, только построенное.
В нем никто никогда не только не был прописан, но и вообще никто и никогда не жил.
А значит все в порядке. Ни риэлторы, ни юристы для сопровождения сделки не нужны.
А если новостройку еще и покупать в ипотеку, то ее обязательно проверит банк.
И банкиры не будут работать с ненадежным застройщиком.
Вот убеждения многих людей, дорогие мои.
К сожалению, в истории полно случаев, когда распространенное мнение не подтвердилось.
Наслушавшись сладких речей продавцов грез дольщики URBAN групп платят ипотеку, с весьма и весьма призрачными надеждами получить оплаченное в кредит жилье в ближайшие годы.
А вот здесь дольщики, купившиеся на рекламу “продажи квартир в новостройках с отделкой в подарок при полной оплате” почему-то остались в голых бетонных стенах.
Сегодня разберем распространенную схему подписания Договора Долевого Участия, который неискушенные дольщики считают покупкой “квартиры в новостройке”.
Почему неискушенные?
Потому что инвесторы, заключившие Договор Долевого Участия совсем не “Потребители”, и даже не “Покупатели”.
Как это выглядит на практике.
Инвестору предлагают подписать Договор долевого участия (ДДУ) со своей стороны, а потом везут его на подпись Генеральному Директору.
Потому что Генеральный - человек жутко занятой. То отпуск, то командировки, то совещания.
После того, как за Генерального Директора учиняет подпись неизвестно кто и неизвестно где, документы сдаются на регистрацию в Росреестр.
А что в этом страшного, это сложившаяся практика, скажете Вы.
Давайте вернемся к ответу на этот вопрос после очередной байки-бабайки из лихих девяностых.
У приятеля в коммерческой палатке оставили паспорт в обмен на взятый в долг вечерний алкогольно-продуктовый набор.
Не дождавшись повторного прихода Обещалкина ларечники подались со свежим паспортом в посредническую фирмешку, где принято было оформлять документы на регистрацию ТОО.
Г-н Обещалкин по замыслу должен был стать учредителем и ГенДиром молодой, но амбициозной конторы и вернуть долг за плотный ужин, который забыл оплатить.
После аванса дело завертелось.
Когда новоиспеченного бизнесмена пригласили на подписание учредительных документов и банковской карточки пришлось сообщить, что Иван Иваныч жутко занят.
То отпуск, то командировки, то совещания. В общем, Вы знаете.
В подтверждение сведений о плотном графике было представлено 100 полновесных долларов США.
В удобном для себя месте, в “окошечке” чрезвычайно плотного рабочего графика ГенДир подписал все, что было нужно для регистрации.
В подарок новому бизнесмену регистраторы открыли валютный счет и наладили банк-клиент.
Те же самые регистраторы тут же предложили взять компанию в управление, чтобы преумножить доходы мистера Обещалкина.
Раз уж у него времени заниматься подписанием документов нет.
Раз то отпуск, то командировки, то совещания. В общем, Вы помните.
В подтверждение серьезности намерений и высокой эффективности управления инвестициями предложили 1500 долл. США.
ГенДир протеста не высказал.
Через некоторое время сообщили, что Обещалкину лучше на некоторое время отключить телефон и переждать возможные проблемы в другом регионе.
Потому что незадачливые брокеры по инвестициям отправили по плохо оформленным валютным контрактам два миллиарда долларов США за бугор. Ошибочно.
Очень извинялись и страдали, но сделанного не вернуть.
Что дальше было с г-ном Обещалкиным - не знаю.
Но после того, как услышал эту историю - не позволю ни себе, ни своему клиенту подписать Договор Долевого Участия по этой схеме.
А если уважаемый Гендир компании-застройщика все время то в отпуске, то в командировке, то на совещании - пусть оставит нотариальную доверенность на подписанта.
Итого, дорогие мои.
Хотите оплатить новостройку?
Не позволяйте, чтобы Договор со стороны продавца подписал неизвестно кто неизвестно где.
Будьте бдительны и берегите себя)