В Минстрой стартовало обсуждение стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. Февральский "Русский репортер" сообщает, что доля иностранных инвесторов в недвижимость Москвы и Петербурга растет, но объем инвестиций падает.
При этом на недавней архитектурной биеннале в Северной столице обсуждали, что девелоперы ставят цель уйти от дешевого жилья.
Получается, что денег в строительной отрасли все меньше, ипотечная ставка растет, жилье дорожает на 15-20% из-за 214-ФЗ, а как приобретать крышу над головой простым людям - никто не говорит. Какие застройщики хотя бы точно достроят жилье? А какой ценой?
ТОП-10 застройщиков России, кто вводит жилье для 80% покупателей, планируют уйти от дешевого жилья
По итогам 2018 года совокупный объем инвестиций в недвижимость, в том числе, земельные участки, на рынке Санкт-Петербурга составил 1,07 млрд долларов. Это на 19% меньше, чем годом ранее.
В Минстрой на обсуждении стратегии отдельное внимание было уделено вопросам государственного регулирования в строительной отрасли, системы допуска на рынок строительства и развития саморегулирования, кадрового потенциала не только в строительном секторе, но в смежных отраслях.
Министр строительства Владимир Якушев отметил, что предложения главы государства о предоставлении ипотечных каникул гражданам, которые лишились дохода в силу потери работы, болезни или иных обстоятельств путем предоставления отсрочки по платежам.
При этом по сообщению "Русского репортера" ежегодно в Петербург переезжает 70 - 100 тысяч человек. Это самый большой показатель роста среди всех европейских городов.
Где жить всем этим людям?
На панельной дискуссии "Санкт-Петербургская агломерация - 2035" в рамках архитектурной биеннале обсуждалось, что девелоперы планируют уйти от бюджетного малокомфортного жилья.
"Нам надо ограничить строительство дешевого жилья, чтобы сегмент спроса в масс-маркете сместился на "вторичку", - заявил генеральный директор компании "Урбаника" Александр Холоднов.
Название заметки слегка желтит, ведь по сути ни один из ТОП-10 застройщиков не заявлял открыто, что хочет уходить от эконом-класса или сравнять цены на "первичку" или "вторичку". Но кто, если не лидеры рынка задают новые векторы?
Привожу список лидеров-отрасли, кто пользуется наиболее положительной репутацией, но от кого первого следует ждать роста цен на квартиры.
10 лидирующих застройщиков по географии присутствия и объему ввода вступили на ухабистый путь
В исследовании консалтинговой компании "E&Y" приводится целая глава о том, насколько рынок недвижимость разнится в пределах страны.
90% всего объема жилья вводится в Центральном, Южном, Северо-Западном и Уральском федеральных округах
При этом по всей России дома строят по сути одни и те же компании, что вынуждает нас запоминать их имена и если уж доверять кому возводить квартиру, то - им.
Средняя себестоимость строительства по стране (по данным проектных деклараций) варьируется в пределах 37,4- 55,9 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от используемых материалов наружных стен:
- наиболее бюджетным является строительство из кирпича - 37,4 тыс. рублей за кв. м в среднем по России;
- удельная стоимость монолитного строительства достигает 55,9 тыс. рублей за кв. м.
Средняя стоимость строительства в Москве и Санкт-Петербурге превышает 70 тыс. рублей за кв. м. Высокая стоимость строительства в столичных регионах связана в том числе с большей долей жилья высокого класса.
По состоянию на декабрь 2018 года строительство около 20 млн кв. м жилых площадей на территории России (15% от общего объема) реализуют 10 лидирующих застройщиков по объему ввода и географии присутствия.