Как заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на совещании в минувший понедельник, чтобы девелопер мог достроить объекты без эскроу-счетов, количество заключённых ДДУ должно быть не менее 10%, а строительная готовность — не менее 30%.
Как это отразится на простых людях, кто хочет купить квартиру?
С 1 июля 2019 года абсолютно все проекты и застройщики должны перейти на новую форму проектного финансирования. Однако сейчас идет обсуждение законопроекта о разработке критериев для девелоперов, которым в качестве исключения разрешат достроить начатые объекты без эскроу-счетов.
В ближайшее время Минстрой представит к рассмотрению в Правительство РФ законопроект с критериями для застройщиков, которые могут продолжить возведение объектов по старым правилам после 1 июля 2019 года, где будут указаны окончательные критерии.
Проект будет размещен на Федеральном портале проектов.
UPD: Кстати, стало известно, какие проекты будут достраивать по старой схеме, без счетов эскроу
Дома. которые готовы на 30% и пользуются спросом у дольщиков, достроят без счетов эскроу. Такие два критерия работы застройщиков по старой схеме озвучил в четверг на Российском инвестиционном форуме (РИФ) министр строительства Владимир Якушев.
Дома. которые готовы на 30% и пользуются спросом у дольщиков, достроят по старой схеме, без эскроу-счетов даже после 1 июля 2019 в соответствии с 478-ФЗ.
Об этом заявил в кулуарах журналистам министр строительства Владимир Якушев на Российском инвестиционном форуме (РИФ) .
Что касается второго критерия — числа уже заключенных договоров долевого участия (ДДУ) по возводимому дому, — то, по словам министра, чем больше ДДУ, тем вероятнее попасть под исключение и строить по старым правилам.
Подробностей и уточнения критериев определения востребованного спроса пока не проводится.
Также Якушев отметил, что ряду региональных застройщиков будет предоставлено суверенное право самостоятельно определять порог готовности и количества ДДУ, после которых позволять работать по старой схеме.
Радует, что диалог между бизнесом и властью как будто налаживается
Во-первых, Путин в своем Послании Федеральному собранию 20 февраля поручил социальных застройщиков освободить от НДС и налога на прибыль.
Во-вторых, к обсуждению и разработке критериев достройки объектов по старым правилам в Минстрой были приглашены представители отрасли.
Девелоперы участвуют в обсуждении законопроекта с целью учесть не только готовность объекта, но и степень обустроенности инфраструктуры в проектах комплексной освоения территории (КОТ). Для КОТ требуют более детального анализа при принятии решения о переходе на проектное финансирование недостроенного объекта.
Я вот думаю, как скажется на простых людях, кто хочет купить себе квартиру, поблажки . застройщику не переходить на эскроу-счета и доработать за счет денег дольщиков.
Чего ждать простым людям, когда застройщик останется работать на тех же условиях без проектного финансирования
- Вероятно, спрос на такие объекты будет огромным. В том числе, благодаря риелторам, которые подобные сообщения Минстрой зачастую переводят в пиар-ход для стимулирования рынка. А значит, девелопер может легко задрать ценник.
- Вероятно, сроки строительства могут поплыть, ведь коли нам разрешили строить по-старому, то мы новые схемы-то будет потихоньку осваивать, а старые, так сказать, доделывать по остаточному принципу.
- Вероятно, себестоимость жилья в этом случае для застройщика будет прежней, но кто мешает ему добавлять рыночную маржу в конечную цену? Никто. Поэтому ожидать какой-то сниженной цифры на объекты, которые достраиваются по старым принципам, нет смысла.
- Также можно ожидать, что внутренние процессы девелоперских компаний сильно изменяться: хочется верить, что управленцы сумеют поставить на рельсы новые правила внутри бизнеса с минимальными издержками.
Кроме того, глава Минстроя Владимир Якушев в интервью "Газете.Ru" отметил, что неизвестно, как переход на проектное финансирование скажется на себестоимости недвижимости и ипотечной ставке.
Уже известен, диапазон ставок кредитования девелоперов в банках под 5-9% годовых в зависимости от экономики проекта и собственных средств на балансе компании.
Отсюда напрашивается вывод, что ипотека под 8% и ниже, как поручил президент в своем Послании Федеральному собранию 20 февраля, как будто явление далекого будущего.
Кстати, самое дорогое жилье в 2018-ом году зафиксировано в Москве и Санкт-Петербурге (149,4 и 121,9 тыс. рублей за кв. м), а также в прилегающих областях (89,6 и 54,5 тыс. рублей за кв. м). Следом за столицами идут дальневосточные регионы — Хабаровский край, Республика Саха (Якутия) и Приморский край (более 70 тыс. рублей за кв. м).
Уровень цен на жилье улучшенного качества составляет в среднем по России 56,6 тыс. рублей за квадратный метр.
Вывод про достройку объектов на старых условиях для простых людей: не обращать внимание и действовать только в соответствии со своей личной финансовой стратегией.