Когда прошелся слух о том, что в 2019-ом году начинаются налоговые рейды с целью выведения "из тени" неплательщиков НДФЛ и НДС на сдачу квартиры в аренду, реакция людей полна скепсиса: как, мол, ФНС могут проверить да и вообще это очередной вброс ради запугивания. Может и так, но все-таки КАК Минфин и ФНС планируют определять "серых" арендодателей? КАКИЕ санкций и штрафы могут быть?
Ипотечные каникулы для граждан "в трудной жизненной ситуации"
Застройщиков освободят от налогов, но выживут ли они в хаосе реформы рынка
Молния: срок владения квартирой для продажи ее без налога сократят до 3-х лет
1 - Как Минфин выходит на потенциальных "серых" арендодателей
- Банальный скрининг Росреестра: тех, у кого в собственности более двух квартир, скорее всего, будут априори проверять.
- Банальный запрос в Управляющие компании жилых комплексов с вопросом, кто и в какой связи проживает в квартирах. Для УК даже думают разработать некую систему мотивации: те управляющие, кто будут активнее всего содействовать выведению из "тени" неплательщиков налогов, имеют шанс получить гранты и поощрения.
- Давняя идея "горячих телефонных линий" для жалоб соседей на шумы через стенку, похоже, имеет шансы реализоваться в 2019 году при поддержке Минфин.
- Жалобы соседей в полицию или региональный Комитет по правопорядку, вот, например, в Петербурге. Регулярные жалобы на одну и ту же квартиру в течение продолжительного времени могут навести налоговые органы и Минфин мысли о том, что квартира сдается. Отсюда - ждите проверку.
- Сверка по базе данных МВД: кто куда мигрировал и где зарегистрировался на территории РФ.
- Проверка юридических лиц по итогам налогового периода
Результаты, полученные по итогам налоговых проверок юридических лиц или ИП в случае, если компания или предприниматель снимает жилье для своих сотрудников. Тогда по сведениям из договоров аренды можно выйти на арендодателя - и проверить его.
Очевидно, что с таким комплексным подходом до ФНС и Минфин все-таки могут дойти сведения о неуплаченных доходах. Какие санкции возможны в этом случае собственнику квартир?
2 - Какая ответственность предусмотрена за неуплату налогов
Предусмотрено 3 вида ответственности за неуплату НДФЛ и НДС (в некоторых случаях) на доход при сдаче квартиры в аренду: налоговая, административная и уголовная.
1) Налоговая ответственность
- Непредоставление декларации – штраф от 5% до 30% от суммы неуплаченного налога, не менее 1 000 рублей;
- Неуплата налогов – штраф 20% от суммы неуплаченного налога, а если деяние совершено умышленно, то штраф увеличивается до 40%;
- Взыскание налоговой задолженности с начисленной за просрочку неустойкой – за период не более, чем 3 года.
2) Административная ответственность
- Штраф в размере от 500 до 2 000 рублей
3) Уголовная ответственность (статья 198 УК РФ)
Уголовная ответственность предусмотрена ст. 198 УК РФ, если установлен крупный размер задолженности:
- свыше 900 тысяч рублей, если не уплачено в бюджет более 10% налоговых платежей суммарно;
- более 2 млн 700 тысяч рублей – без дополнительных условий.
Скрытая от ФНС недоимка по подоходному налогу приведет к уголовной ответственности, если ее сумма превысит 900 тысяч рублей за 3 года.
Санкции при уголовной ответственности:
- штраф в сумме от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработка осужденного от 1 до 2 лет;
- принудительные работы сроком до 1 года;
- арест сроком до 6 месяцев или лишение свободы – до 1 года.
Платить налоги в бюджет или нет, решать вам. Но незнание закона не освобождает от его выполнения.