Дома и любые постройки на дачном участке должны быть оформлены в собственность. Времена самостроев прошли: строить дворцы по 300 кв. м или, еще хуже, многоквартирные дома, не оформлять их официально и не платить налоги не получится. Государство обещало строго за этим следить.
Пока все еще действуют упрощенные правила оформления — так называемая дачная амнистия. Ее продлевали уже несколько раз, но теперь решили все-таки ограничить срок действия до 1 марта 2020 года (если, конечно, снова не продлят). Но лучше не откладывать оформление. Если у вас уже построен дом — получите право собственности, обратившись в МФЦ.
А если вы только задумываетесь о строительстве, прочитайте новые правила оформления в собственность, которые вступили в силу:
Что вообще может быть построено на дачном участке? Это объект индивидуального жилищного строительства — жилой дом не более трех надземных этажей, высота не более 20 метров. Разделение на квартиры не допускается. Также можно построить вспомогательные сооружения — сарай, уличные душ и туалет и так далее. Главное, чтобы в них не велась предпринимательская деятельность.
До 1 января 2019 года можно было не направлять в органы местного самоуправления уведомления о строительстве. Теперь это обязательно нужно делать, если вы затеяли стройку или реконструкцию (!) объекта ИЖС или садового дома.
Если вы начали стройку до 4 августа 2018 года, направьте об этом уведомление в органы местного самоуправления до 1 марта 2019 года. После этой даты правила становятся едиными:
- До начала стройки дачник должен сообщить о своих планах местной администрации.
- Нужно дождаться ответа до начала работ: органы власти убедятся, что дом соответствует установленным параметрам для строительства на дачном участке, и дадут согласие.
- Если дом не соответствует указанным выше размерам или выяснится, что у дачника нет прав на землю, придет отказ. Стройку вести нельзя!
- Для уличной бани, сарая, беседки, туалета и т. д. уведомление не требуется.
- Получили разрешение? Приступайте к строительству. В течение месяца после окончания работ нужно снова направить уведомление (о завершении строительства). Приложите технический план дома (получите у кадастрового инженера), а также квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права собственности.
- В течение семи дней органы самоуправления выдадут документ о соответствии (или несоответствии) того, что вы построили, требованиям законодательства. А также направят документы на регистрацию в Росреестр (вам делать ничего не нужно).
Почему не стоит пренебрегать этой схемой? Если вы не оформите дом на дачном участке в собственность, власти могут по решению суда признать постройку самовольной и вы лишитесь дома.
Подписывайтесь на Cottage.ru — мы расскажем, как наслаждаться дачным отдыхом и быть уверенным, что все по закону. Также у нас лучший выбор участков, где вы сможете построить дом своей мечты.