Приветствую всех, дорогие мои.
Прошу извинить за долгое молчание, с сегодняшнего дня регулярно на связи, и спасибо за то, что Вы с нами)
А сегодня речь пойдет об удачном для застройщика, но весьма болезненном для любителей бесплатного сыра кидке.
Не беспокойтесь, без денег и квартир никто не остался, так что взыскать что-либо с прошаренных юридически хитрованов ничего не удастся.
Как это было.
Люди купились на рекламу и встали в очередь за покупкой "квартиры в новостройке" с "отделкой в подарок".
И договор долевого участия, которое неискушенные "знатоки рынка недвижимости" умудряются называть "квартирой в новостройке"
и
перечень ремонтных работ с указанием материалов в виде приложения к нему были зарегистрированы в Росреестре в соответствии с требованиями 214 ФЗ.
Так и усыпили бдительность несчастных дольщиков.
Ну, в самом деле.
Мало того, что "написано пером-не вырубить топором", так еще и в Росреестре зарегистрировано.
Опытные мошенники отвлекали внимание жертв от опасной сути подробным обсуждением частностей. Материалов, цен работ по "отделке".
Второй прием, использованный при разводе - заведомо выгодный выбор из двух вариантов со "скрытой закладкой".
Как пудрился мозг?
Предалагалось два варианта заключения договора.
Первый дороже, с учетом фактической стоимости отделки.
Второй дешевле, с "отделкой в подарок при полной оплате, в том числе в ипотеку".
И ограниченным предложением, конечно же. "Сейчас" или "никогда".
При приемке квартир изумленные люди обнаружили, что за обсуждением частностей проглядели "троянского коня" в договоре.
Согласно одного из пунктов ДДУ квартира передается дольщику в степени строительной готовности в соответствии с проектной документацией.
Но, если стороны пришли к соглашению, что дольщику необходим ремонт, то он включается в условия договора с одновременным увеличением стоимости договора - это условие, отраженное в том же пункте, как обязательное.
Таким образом, обязательство о передаче квартиры с ремонтом становится актуальным при пересмотре стоимости договора в сторону увеличения о чем стороны должны были составить дополнительное соглашение и зарегистрировать его в Росреестре, как и ДДУ, а дольщик - произвести оплату на сумму увеличения цены договора.
В том случае если стоимость договора не менялась и дольщик не производил доплату, то обязательство произвести ремонт в квартире у застройщика, согласно букве договора, не наступило и, таким образом, квартира передается дольщику в степени строительной готовности к отделке.
Результат - разочарование и огонь в комментариях.
А теперь к часто задаваемому вопросу: а куда смотрел риэлтор, когда читал договор.
А никуда.
Потому что в народе бытует мнение, о том, что
раз жилье новое, без истории переходов права и в нем никто не был прописан, то риски при покупке минимальны.
А значит на риэлтора или юриста тратиться нет никакого смысла.
Особенно если "квартира" приобретается в ипотеку и ее обязательно "проверит банк"
А потому люди, наслушавшись сладких речей продавцов новостроек теряют элементарную осторожность и готовы пускаться во все тяжкие.
Например, ставить подпись со своей стороны на ДДУ и ждать, когда его подпишет со своей стороны неизвестно где и неизвестно кто.
Страшно занятой человек, находящийся то на переговорах, то в разъездах, то в командировках, то в отпуске.
Генеральный директор.
А вот почему так делать нельзя ни за что, читайте в следующих выпусках.
Будьте осторожны и бдительны.
Напоминаю, что Договор Долевого Участия - совсем не "квартира в новостройке".
А инвестор, его заключивший - ни в коем случае не "Потребитель", находящийся под сенью "Закона о защите прав потребителей".
И даже не "Покупатель".
А здесь ссылка на публикацию в мосдольщике.