В судебной практике порой встречаются решения, которые кажутся далекими от проблем собственников квартир. Но при внимательном изучении мнение меняется. Одним из таких решений является Постановление Арбитражного суда Московской области от 24.12.2018 года № Ф05-22356/2018.
Суть спора, который рассматривал суд, сводилась к следующему. Организация А имела договор аренды на земельный участок. На этом участке был в последующем построен многоквартирный дом. Организация подала в Росреестр на регистрацию прекращения договора аренды, в чем получила отказ. Что же интересного в этом деле?
Во-первых, суд признал, что возникновение права общедомовой собственности прекращает право аренды. Например, если на земельном участке возле вашего дома есть ларьки, гаражи и другие объекты, и земельный участок будет поставлен на кадастровый учет и перейдет в общедомовую собственность, то права собственников таких ларьков и гаражей прекратятся.
Во-вторых, суд очередной раз признал, что право общей собственности на участок под многоквартирным домом возникает в силу закона. Никаких решений органов власти, договоров и т.п. не требуется. Это правило очень многими не учитывается.
Чьи провода в подъезде?
Например задумайтесь над таким вопросом: оператор связи проложил кабель по подъезду, чей это кабель? Оператор будет утверждать, что его, а еще скажет, что раз нет договора, то право общей собственности на него не может возникнуть. Но это неверно. Кабель обслуживает более одной квартиры в доме, а значит в силу закона становится общим имуществом.
В-третьих, суд согласился с тем, что под несколькими жилыми домами, составляющими комплекс, может быть один земельный участок, находящийся в собственности жильцов всех домов. Некоторые суды полагают, что под каждым домом должен быть отдельный земельный участок.
Интересно читать про ЖКХ и узнавать о своих правах и о том, как их защитить? Ставьте лайк этой статье и подписывайтесь на мой канал. Меня зовут Руслан Назаров, и я уже 10 лет занимаюсь правом в сфере ЖКХ. Даже не знаю, есть ли такой вопрос, который я еще не разбирал в своей практике. Попробуйте задать его в комментариях😉 Бросаю вызов!