Предыдущая публикация о заброшенном участке вызвала бурный отклик моих подписчиков. И я решила разобраться, можно ли каким-то образом получить заброшенный участок в собственность, если уж он оказался по соседству с вашим и вроде бы никому не нужен.
Земля заброшена, трава по пояс, хозяев нет. Что тут можно сделать, кроме того, как регулярно косить на границе траву, чтобы к вам не летели сорняки? Оказывается, кое-что все-таки можно.
Способ, в результате которого этот заброшенный участок может стать вашим, в большОй мере зависит от того, в какой организационно правовой форме существует то образование, в котором от находится. То есть, что это такое: садоводческое товарищество, деревня, поселок или просто кусок земли за городом.
Однако, где бы участок не находился, имеется несколько универсальных советов, которые могут вам помочь.
1. Для начала попытайтесь выяснить, кому все-таки принадлежит этот участок и где находятся его собственники - это может в какой-то мере защитить вас от внезапности появления. А вдруг хозяин сидит в тюрьме, а через год приедет обустраиваться?
Это можно узнать путем разговора с председателем товарищества, либо запросом в росреестр, если известен кадастровый номер. Кстати, этот номер, если он есть, наверняка знает председатель или глава администрации муниципального образования.
Достаточно сделать за совсем небольшие деньги запрос с просьбой предоставить информацию об участке с кадастровым № ..., и в руках у вас будет необходимый документ.
2. Кстати, не надо сильно афишировать свой интерес к данному участку, делайте это спокойно, не рассказывая всем окружающим о том, что вы намерены забрать его себя. Если получится, узнайте, по каким основаниям участок принадлежит собственнику - он его купил, арендовал, ему его подарили, получил в наследство или закрепил для ведения садоводческих работ. Это важно. И соседи, как правило, в курсе.
3. Если собственник участка установлен, и он действительно собственник, а не какой-то родственник владельца, все дальнейшие переговоры о приобретении его земли нужно вести уже непосредственно с ними. Заключайте договор, регистрируйте его в ФРС и вперед! Не исключено, что он и сам рад избавиться от ненужной ему земли.
4. Если же поиск не дал никаких результатов, сделайте небольшую паузу, после чего начните потихоньку использовать смежный участок - выкосите траву по периметру, уберите камни, сделайте несколько маленьких грядок, клумбу, заборчик. Желательно делать это руками своих родственников - тогда на вопрос председателя или иного заинтересованного лица, кто это там на участке работает, всегда можно сказать, что вы понятия не имеете. Если там застанут ваших знакомых, они тоже могут ответить на вопросы невнятно - родители договорились с кем-то, а мы им помогаем
Практика показывает, что если участок начинают потихоньку использовать, то интерес к такой разработке постепенно сходит на нет - спрашивать о том, что происходит, будут только в самом начале, а потом перестанут. Все привыкнут к тому, что там кто-то есть.
5. С признанием ваших прав на участок и формальным оформлением проблемы не снимутся, однако "тихой сапой" в течение года можно дать понять окружающий, что у участка имеется хозяин, который что-то с ним делает. Не надо никому говорить о том, что это делается в ваших интересах с далеко идущими планами. Потихоньку разрабатывайте землю и пользуйтесь ей, пока есть возможность.
Речь идет не о постройке там дома и не о плодовом саде из ста деревьев, но вот сделать грядку под помидоры или посадить картошку вполне можно. Или организовать уголок для отдыха. Возможно, никто так и не заинтересуется, кто там поставил песочницу и зонтик от солнца.
6. Если же вам мало такого пользования и вы категорически желаете оформить на него права, нужно основательно углубиться в недра землепользования. А именно:
- необходимо для начала определить правовой статус участка, в том числе и вашего, смежного с ним, если вы точно этого не знаете - это бывает достаточно часто;
- затем выяснить, зарегистрировано ли на него какое-то право или нет;
- если право не зарегистрировано, можно попытаться получить участок в собственность в упрощенном порядке, договорившись с председателем в рамках дачной амнистии об оформлении членства кого-нибудь из ваших родственников или друзей (любого о доверенного лица) в садоводческом товариществе с последующей приватизацией;
- если этого сделать не получается по каким-то причинам, нужно попробовать признать право собственности на этот участок (при условии, что все остальные участки вокруг уже оформлены, а этот нет).
Можно попробовать получить судебное решение на основании приобретательской давности. Однако в этом случае надо будет позаботиться о поиске доказательств и показаний необходимых вам свидетелей. Это не самый простой и не самый быстрый способ, однако зачастую он является вполне рабочим и зачастую единственным способом получит землю в свою собственность.
Если же участок никогда не распределялся конкретному лицу или садоводческому товариществу, то он является землями того населенного пункта, где он находится. Соответственно, распоряжаться такой землей только администрация муниципального образования.
Туда и идите! В собственность вы участок вряд ли получите, а вот долгосрочный договор аренды или право в рамках бесплатного предоставления земли некоторым категориям граждан сделать это вполне реально.