Хозяйка и генеральный директор телеканала «Дождь» Наталья Синдеева осталась без квартиры. И речь идет не о двушке в Кузьминках. Элитный комплекс Balchug Residence, в котором Синдеева с мужем были дольщиками, расположен в центре Москвы.
900 метров от Кремля, вид из окон на Москву-реку. Дом-мечта.
Жить в таком доме, наверное, было бы очень оптимистично и приятно. Но вот только застройщик — компания «Интеко», созданная супругой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной (но давно проданная банку ВТБ) — квартиру Синдеевой так и не передал.
Гендиректор «Дождя» подала сразу несколько исков в Мещанский суд Москвы. Она требует взыскать с «Интеко» 12 млн рублей неустойки, 500 тысяч рублей за моральный вред и 41 млн рублей штрафа. Беседа по иску должна состояться 14 марта. Кстати, что средняя стоимость «элитки» в центре Москвы — 60-80 млн рублей.
Обращение Синдеевой в суд — далеко не единственное, оно просто самое нашумевшее, потому что она известная личность.
Фишка не только в том, что «кинули» весьма публичного человека. Но еще и в том, что те, кто приобретает апартаменты в элитном комплексе Balchug Residence в центре столицы, не попадают под защиту законодательства о долевом строительстве в связи с задержкой сдачи объекта. На этом настаивает Москомстройинвест.
Дело в том, что Balchug Residence по адресу улица Садовническая, 29 не является жилым объектом. Соответственно, его дольщиков не защищает 214-ФЗ как дольщиков жилья. Это административно-деловой объект, следовательно, граждане являются приобретателями нежилых помещений.
Читайте также: 214-ФЗ не защищает покупателей апартаментов
Между тем Новострой-М уже предупреждал, что 214-ФЗ не защищает покупателей апартаментов. И напоминаем опять и снова — следует отличать жилье от нежилья. Потому что случись что — и можно стать товарищами по несчастью с Натальей Синдеевой. А много у вас лишних миллионов?..
Нам несложно ещё раз рассказать про апартаменты. И хочется, чтобы наш читатель поверил, а не стал проверять на собственном опыте.
Пункт №1.
Юридический статус апартаментов в России — это коммерческая недвижимость. Это псевдожилье – то есть то же самое, что офис. Можно ли жить в офисе? Теоретически да, но практически это не очень удобно. Вот так и с апартаментами.
Объясняем: жить в апартаментах можно, но в них нельзя прописаться, можно только оформить временную регистрацию и продлевать ее каждые 5 лет. Если прописка не нужна (есть прописка у родителей), то это особой роли не играет. Стоят они на 10-15% дешевле квартир, зато платить за коммунальные услуги нужно больше, да и налог на недвижимость выше.
Пункт №2.
Апартаментам не полагается инфраструктура. Детские сады и школы не рассчитаны на то, что в них пойдут дети владельцев апартаментов. Если хватит мест — хорошо. Если нет — ищите другой детский сад.
Пункт №3.
Дольщики — покупатели апартаментов — не защищены 214-ФЗ. По-че-му?
Потому что см. пункт №1, апартаменты – это НЕжилье, а 214-ФЗ защищает только жилую, а не коммерческую недвижимость.
Допустим, апартаменты находятся в жилом комплексе, где часть корпусов — это квартиры, а часть — апартаменты. Если вдруг застройщик обанкротится, то обманутыми дольщиками признают только тех, кто купил квартиры. А те, кто купил апарты — извините.
Вы приобрели апартаменты, у вас на руках есть договор долевого участия? Не хочется вас огорчать, но в таком случае он вас не спасет. Так же, как не спас Наталью Синдееву.
Потому что вы купили коммерческую недвижимость, а закон защищает только дольщиков жилой недвижимости, то есть настоящих квартир. Вернуть свои деньги у вас практически нет шанса.
Читайте также: Апартаменты - почему их опасно путать с квартирами!
В реестр обманутых дольщиков покупателя апартаментов не внесут. Можно вступить в реестр денежных требований — может быть, часть денег удастся вернуть. После того, как выплатят компенсацию дольщикам квартир. Если что-то останется для дольщиков апартаментов.
В преддверии 1 июля, когда все застройщики должны будут перейти на проектное финансирование (а перейти смогут не все), даже для покупателей квартир особенно высок риск стать обманутым дольщиком. А с апартаментами этот риск особенно велик, тем более что НЕТ никаких гарантий получить свои деньги обратно. Помните, апартаменты – опасное псевдожилье.