Начало марта внесло заметные коррективы в жизнь россиян – вступили в действие законодательные изменения, которые могут коснуться большинства граждан. Предлагаем вашему вниманию краткий обзор весенних нововведений.
Сообщить вовремя
С 1 марта собственники садовых земельных участков или участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые начинают возводить дом или ещё не закончили его строительство, для официального оформления своей постройки должны подать уведомление о начале работ в местную администрацию (например, в департамент строительства) или воспользоваться услугами МФЦ.
Данное действие, как и следует из названия, носит уведомительный характер. Однако проблемы могут возникнуть, если постройка выходит за пределы разрешённых параметров – например, если объект выше 20 метров или трёх этажей.
После того, как дом будет готов, необходимо вновь отправить уведомление местным властям – на этот раз о завершении строительства. Только после этого можно внести сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Данное требование ввёл закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Напомним также, что формулировка «дачный участок» теперь в законодательстве отсутствует – с 1 января в силу вступил новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества. Он исключил такие организационно-правовые формы, как дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и партнёрства.
Кадастровая оценка недвижимости – по-новому
Вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости.
Приказ Минэкономразвития РФ от 24.09.2018 г. № 514 установил порядок определения кадастровой стоимости новых (или вновь учтённых) объектов, а также тех, у которых изменились количественные и качественные характеристики, либо при включении сведений в ЕГРН. Прежде всего это земельные участки, незавершённое строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места. Данный порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путём умножения площади объекта на удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС).
УПКС конкретного участка может корректироваться поквартально и при изменении разрешённого использования земли. То есть на каждый квартал устанавливается средний удельный показатель по регионам и административным единицам в них. Аналогично этому устанавливается минимальный УПНС для специальных и промышленных территорий. Ниже этих значений показателей быть не может. Для определения минимальных цифр существует методика расчёта средневзвешенных показателей по конкретному административному округу.
Ликвидировать, быстро
С 1 марта обязанностей у аварийно-диспетчерских служб (АДС) стало больше. Об этом говорится в постановлении правительства РФ от 27.03.2018 г. № 331.
Например, по новым правилам диспетчер АДС должен ответить на телефонный звонок в течение 5 минут. Если уложиться в этот срок не получилось, то диспетчер обязан в ближайшие 10 минут сам перезвонить жильцу или оставить сообщение.
Все аварийные повреждения внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения должны быть локализованы не позднее чем через 30 минут с момента регистрации заявки, а устранены – в срок не более чем трое суток после того, как о повреждении стало известно.
На ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения отводится два часа с момента регистрации заявки, на устранение засора мусоропровода – тоже два часа.
Получайте гектар и стройте дом
С 28 марта получить «дальневосточный гектар» смогут граждане, переехавшие в Россию из-за рубежа.
Чтобы получить гектар, нужно соблюсти два условия. Первое – они должны быть участниками государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению на постоянное место жительства в Россию соотечественников, проживающих за рубежом. Второе – для получения земли в собственность переселенцы должны получить российское гражданство.
Кроме того, граждане, построившие на полученном земельном участке дом, смогут досрочно оформить землю в собственность. Это, например, позволит снизить затраты на строительство, воспользовавшись ипотечным кредитованием.
Документ: Закон от 27 декабря 2018 г. № 503-ФЗ.