Свидетельство о праве собственности - не является правоустанавливающим документом. Оно только подтверждает, что уполномоченный регистрирующий орган совершил регистрационное действие и внёс запись с Единый государственный реестр недвижимости (с 1998 года). А с 2017 года Свидетельства о собственности вообще отменили. Вместо них Росреестр выдаёт Выписку из ЕГРН.
⠀
Так какие документы на собственность являются правоустанавливающими:
1️⃣Договор купли-продажи недвижимости;
2️⃣Договор дарения;
3️⃣Договор ренты;
4️⃣Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
5️⃣Договор передачи - при приватизации;
6️⃣Справка из ЖСК - в кооперативных домах (не удивляйтесь, в этом случае Справка - это правоустанавливающий документ);
7️⃣Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) или договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве;
8️⃣Договор инвестирования (в строительство).
Самое важное, чтобы у продавца был один из перечисленных выше видов документов. Если они утеряны обязательно восстанавливайте, чтобы до сделки ознакомиться с текстом документа. В тексте могут быть особые условия: например право пожизненного проживания какого-то лица, покупка с использованием материнского капитала, наличие или отсутствие брака у одной из сторон и др.
Если право зарегистрировано после 1998 года, собственник или его представитель по доверенности, может заказать копию правоустанавливающих документов в Росреестре. Сделать это можно в любом МФЦ, госпошлина составит всего 200 руб., срок получения - 7 дней, с учётом сроков доставки документов. Вам должны выдать копию договора, на основании которого Росреестр сделал последнюю запись в Реестре недвижимости. Договор будет с печатью Росреестр на прошивке.
По сделкам совершенным до 1998 года - копии хранятся в архивах и дубликаты можно получить только там же.
По нотариальным сделкам дубликаты можно получить у нотариуса, который проводил сделку и заверял документы.
Остались вопросы - пишите в комментария. И обязательно подписывайтесь на канал.