Работая агентом по недвижимости вот уже более 10 лет, время от времени сталкиваюсь с тем, что для некоторых людей, документы остаются тёмным лесом, причём количество недвижимости не влияет на понимание документов. Конечно это наблюдается не у всех..., но всё же достаточно часто.
Хочу предложить вместе разобраться в этом.
И так. Документы на любую недвижимость, включая квартиры, комнаты, дома, земельные участки и просто жилые и не жилые помещения и т.д. называются - правоустанавливающие документы.
Они состоят из двух документов, подтверждающих друг друга. Раньше это было свидетельство о гос. регистрации и документ- основание. Сейчас это выписка из ЕГРП и документ-основание.
Почему это важно? Потому что, эти два документа НЕОТЪЕМЛЕМЫ друг от друга. Документ-основание это договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи жилья в собственность (приватизация), справка о выплате пая и т.д.
И вот представьте, приходит ко мне человек, один документ есть, а другого нет... И хорошо, если он нашёлся потом дома в "закромах Родины", но так бывает не всегда... Я знаю случай, когда у квартиры уже нашёлся покупатель, надо передавать аванс, на рынке ажиотаж, у всех сроки... документы, думали, были у мамы в другой квартире, найти не смогли...как раз основание(договор передачи жилья в собственность), падали в ноги подруге (спасибо подруге), добывали из архива районной администрации. Конечно можно было пойти в Росреестр, в архив, но это другие сроки, и совсем другая история. Иногда, каждый час на счету.
Поэтому, друзья, будьте внимательны к документам. Храните их аккуратно.
Какую же информацию несут в себе правоустанавливающие документы? Поговорим об этом следующий раз....