В Москве вырос спрос на офисные помещения среди физических лиц, желающих выгодно вложить свои деньги. За последний год таких покупателей стало больше на 40%, сообщает компания Kalinka Group.
Обычно такие инвесторы выбирают помещения свободного назначения в новостройках. Бюджет покупки составляет 30−80 млн рублей, офисы занимают 100−200 кв. метров. В год доходность составляет примерно 10−12%, отмечают аналитики.
В целом по рынку можно выделить растущий интерес покупателей к офисным особнякам площадью от 700 кв. метров. Улучшение ситуации на рынке подстегнуло спрос на такие объекты среди арендаторов и покупателей.
Если говорить об аренде, то в целом по московскому рынку арендаторы стали чаще выбирать офисы класса A.
В основном они снимают офисы площадью от 300 до 700 кв. метров. Арендные ставки в классе A в среднем составляют 30−37 тыс. рублей за кв. метр в год (triple net).
Среди как арендаторов, так и покупателей офисов преобладают отечественные компании: организации, желающие открыть представительство в Москве, IT-компании, банки и госструктуры. Зарубежных арендаторов практически нет — заметен лишь единичный спрос со стороны частных иностранных инвесторов.