Недостатки договора
1. Налоги
Если квартиру вам дарит близкий родственник, то никаких налогов платить не нужно. Важно, чтобы родственная связь была подтверждена документально. К примеру, если такой подарок сделает гражданский муж или отец, который таковым не является по документам, то придется заплатить налог.
Налог составляет 13% от стоимости квартиры. А если вы более полугода находитесь за границей, то есть являетесь нерезидентом, то заплатить придется уже 30%.
2. Нельзя прописать в договоре дополнительные условия
К примеру, даритель не может указать в договоре свое право проживать в квартире. Либо какую-то еще выгоду для себя.
Преимущества договора
1. Легкое оформление
Его не нужно подписывать и заверять у нотариуса. Достаточно составить и подписать сам договор и акт приема-передачи недвижимости. Вместе с остальными документами, их нужно передать на регистрацию в Росреестр. Так же нужно будет заплатить пошлину, но всего 1 тысячу рублей. Сделка будет считаться действительной с момента подписания договора.
2. Быстрое проведение сделки
Оформление такого договора занимает мало времени. Что может быть удобно, например, если пожилой человек хочет передать квартиру конкретному наследнику. Оформление завещания может занять больше времени, к тому же его смогут оспорить другие родственники.
Одним словом, если квартиру нужно срочно и безвозмездно передать другому человеку, то договор дарения – отличный вариант.
Документы для оформления
1. Правоустанавливающие документы на недвижимость
Заранее следует подготовить копии первоначального договора купли-продажи, мены, свидетельства о праве на наследство, договора передачи. Если квартира стало собственностью после 2000 года, то к перечисленным копиям документов следует приложить свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром.
2. Кадастровый и технический паспорт недвижимости, выдаваемые БТИ
3. Договор дарения, подписанный дарителем и получателем квартиры
4. Нотариально заверенное письменное согласие супруги или супруга дарителя
5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее 30 дней назад
Собрав все необходимые документы, нужно обратиться в Росреестр, чтобы договор был зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество (ЕГРП).
Оформив там соответствующее заявление и заплатив госпошлину, останется подождать 11 дней. После этого квартира станет собственностью одаряемого: договор будет зарегистрирован и он получит свидетельство о праве на собственность.
Хотя договор дарения оформляется быстрее и проще, чем другие схожие документы, он все же требует определенной юридической подкованности.
Лучшим решением будет обратиться к нотариусу. Благодаря чему, в частности, в будущем можно будет избежать неприятностей с оспариванием документа другими заинтересованными сторонами.
Оспаривание договора
Вообще, оспаривание этого документа довольно хлопотное и тяжелое занятие. Тем не менее сделать это вполне реально. Нужно отметить несколько вещей:
1. Договор дарения может быть оспорен только в течение 3 лет.
2. Список причин для оспаривания прописан в действующем законодательстве.
Никакая другая причина не может стать причиной для оспаривания договора.
3. Отменить сделку может сам даритель.
Но он так же должен воспользоваться одной из причин, перечисленных в гражданско-процессуальном кодексе.
4. Третье лицо может оспорить договор в случае смерти дарителя, либо признания его недееспособным.
5. Оспорить договор в суде можно после того, как сделка была зарегистрирована в государственном органе.
До этого момента ее можно только отменить.
6. Истец должен самостоятельно собрать все доказательства, подтверждающие целесообразность аннулирования договора.
Причины признания договора дарения недействительным
1. Неверное заполнение договора
К примеру, внесение в него какого-то дополнительного условия. Договор дарения носит безусловный характер.
2. Смерть дарителя в процессе оформления договора
То есть, если после подписания договора, но до момента его регистрации в государственном органе, даритель умрет – договор может быть признан недействительным.
3. Недееспособность дарителя в момент составления договора
Причем даже наркотическое или алкогольное опьянение считается веским доводом для аннулирования договора по причине недееспособности дарителя.
4. Отсутствие заверенного у нотариуса согласия супруга или супруги дарителя
5. Отсутствие права дарить квартиру у дарителя
К примеру, если ребенок или недееспособный гражданин имеет в своей собственности квартиру, их родители и опекуны не имеют права дарить эту недвижимость.
6. Отсутствие права принимать квартиру в дар у одаряемого
К примеру:
— сотрудники больниц и образовательных учреждений не имеют право принимать в дар недвижимость от своих пациентов и учеников;
— госслужащие не имеют права принимать ценные подарки, в том числе недвижимость, ели они были сделаны вследствие их высокого профессионального статуса.
7. Мнимость сделки
То есть, если договор был заключен с целью, например, избежать конфискации недвижимости.
8. Заблуждение относительно сути договора
К примеру, даритель не осознавал, что заключая договор, лишает остальных наследников права на наследство.
9. Насильственное принуждение к оформлению договора
Во-первых, довольно очевидный вариант: если заключить договор дарителя заставили, применяя насилие и угрозы, он будет признан недействительным.
Во-вторых, это пункт применим, если одаряемый воспользовался тяжелыми жизненными обстоятельствами дарителя, и договор был заключенных на очень невыгодных условиях.
10. Покушение на жизнь, причинение вреда здоровью дарителю после подписания договора, совершенные одаряемым.
Если же даритель был убит, договор смогут оспорить его наследники.
11. Ненадлежащее обращение с квартирой
Этот пункт применим, если такие действия могут привести к порче или полному разрушению недвижимости. Иск об отмене договора должен подать сам даритель.
12. Смерть одаряемого
Если он умрет, даритель сможет отменить сделку, об этом лучше прописать в самом договоре.
13. Банкротство дарителя
Этот пункт работает, если организация или индивидуальный предприниматель оформляет договор за счет средств компании, и в течение шести месяцев она признается банкротом.