О, этих нюансах редко пишут в интернете, чаще о таких особенностях ипотечных сделок узнаешь уже на подписании договора. Я попросила тех из вас, кто недавно брал ипотеку, поделиться со мной этими нюансами. Вот что вы мне рассказали. Извините, но будет немного в кучу.
1. Сбер и пенсионная ступенька
Если вы старше 45 лет, этот банк предлагает дифференцированную схему ипотечного кредита. До выхода на пенсию у вас будет платеж выше среднего, а после выхода на пенсию платежи будут минимальны.
Эта схема выгоднее для заемщика, чем обычный аннуитетный платеж. Переплата меньше. Но к сожалению, не всем удобна из-за необходимости платить больше в первые годы.
Альтернатива - обычная ипотека без всяких ступенек в другом банке. Например, ВТБ.
2. Если в ипотечном договоре напишут "помещение" вместо "квартира", потом могут быть проблемы.
Одна подписчица попала в такую ситуацию. И только благодаря сотруднице паспортного стола сумела вовремя все переоформить. В числе возможных последствий такой замены слов - невозможность прописаться в "помещении" и отказ в налоговом вычете.
3. Платежи по ипотеке два раза в месяц от Дельта Кредита
Банк предлагает интересную схему: вносить платежи за ипотеку не один раз в месяц, а каждые 14 дней. Получается, за год вы внесете 26 платежей (в году 52 недели), что будет равносильно 13-ти месячным платежам вместо 12-ти при обычной схеме.
За счет такой своеобразной "досрочки" срок кредита сокращается с 20 лет до 18 совершенно незаметно для плательщика. Ну и переплата соответственно.
4. Переход на электронную регистрацию
Конечно, при таком типа сделки чуть более высокий риск: что документы застрянут, что в случае сбоя в системе могут быть проблемы с регистрацией или с подтверждением права собственности.
Но за электронным документооборотом в любом случае будущее. Свидетельства на собственность уже заменили выписками из Росреестра.
Одна подписчица мне написала, что Сбер и закладные переводит в электронную форму. И слава богу, потому что ну бред в 21 веке сначала приезжать на оформление бумаги, потом при снятии обременения запрашивать закладную. Нам вот месяца два ее только искали в архиве и пересылали в отделение банка... Меньше бумажек — меньше бюрократии.