Зеленоград — явление уникальное. В 1968 году он вошел в состав Москвы (административным округом стал в 1991 году), но московского в нем, пожалуй, только прописка. Цены на новое жилье уж точно не столичные. Посмотрим, что привлекательного в Зеленограде?
ЗелАО — первый эксклав Москвы за МКАДом. Почти со всех сторон он окружен территорией Солнечногорского района, а на юго-востоке граничит с городским округом Химки. В общем, такой кусочек «Москвы» в окружении Московской области.
В Зеленограде неплохо с инфраструктурой — в округе достаточно и школ, и детских садов, и поликлиник. Супермаркеты и торговые центры здесь тоже есть. Экологическая обстановка относительно хорошая — примерно треть территории округа занимают леса, есть парки и скверы и нет химических предприятий.
А как с транспортной доступностью? От станций метро «Комсомольская» можно добраться электричкой (станция Крюково — до Ленинградского вокзала 25 минут «Ласточкой») либо автобусом. Можно и на автомобиле — по Пятницкому или Ленинградскому шоссе. Но тут на 25 минут не рассчитывайте: пробка на МКАДе — явление частое, так что лучше все же на «Ласточке».
Жилье в Зеленограде есть разное: на любой вкус и кошелек. Но в целом жилой фонд — относительно новый. Панельные хрущевки здесь снесли в 2010 году, кирпичные пятиэтажки возле железнодорожной станции Крюково тоже приговорены под снос в рамках реализации программы реновации.
Новостроек в Зеленограде немного, основная часть строительства ведется «за забором» — то есть по соседству, уже в области.
Самый популярный проект в Зеленограде — жилой комплекс «Жемчужина Зеленограда». Он достался ГК ПИК после покупки «Мортона», и это самое удачное мортоновское наследство, потому квартиры в этом ЖК (который еще называют микрорайоном) раскупают хорошо. Смотрите сами: 3-е место в ТОП-10 самых покупаемых новостроек Москвы (аналитика Новострой-М на основе данных Росреестра).
Микрорайон «Жемчужина Зеленограда» — это 11 монолитно-кирпичных корпусов разной этажности (от 10 до 18). Застройщик обещает, что жилыми домами комплекс не ограничится — здесь появятся объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, деловые центры, места для парковки.
На выбор покупателей предлагаются студии и квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 20 до 118,5 кв. м. Квартиры в основном сдаются без чистовой отделки, но есть и варианты с базовым ремонтом. Также застройщику можно заказать отделку по собственному дизайн-проекту. Цены на жилье начинаются от 2,8 млн рублей — это стоимость студии. Минимальная цена «однушки» — 4, 4 млн рублей. Несколько корпусов уже сданы, остальные обещают ввести в эксплуатацию в 2020 году.
Словом, если 5-6 млн руб. на настоящую Москву (в границах МКАД) не хватает — 3 млн руб. и столичная прописка у вас в кармане. Да, Зеленоград не совсем территориально столица, зато юридически – самая что ни на есть она.
Но не одной «Жемчужиной Зеленограда» богат город. Во втором квартале 2020 года планируют сдать 6 корпусов ЖК «Зеленоград Сити» от компании «Ода Премиум». В жилом комплексе представлены 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 до 82 кв. м с высокими потолками. В одном из зданий разместится детский сад. Цены на квартиры стартуют от 4,3 млн рублей.
Если московская прописка не нужна, квартиру можно выбрать и «за бортом» Зеленограда — то есть в Московской области, которая тут буквально за забором начинается. Сосед Зеленограда на востоке — поселок Андреевка. Здесь сейчас строится 3 жилых комплекса.
Самые доступные варианты предлагает ООО «Кранека» в ЖК «Андреевка». Это 4 монолитных дома комфорт-класса, в которых представлены студии и 1-3-комнатные квартиры. Жилье сдается без чистовой отделки, но можно доплатить и получить недвижимость с отделкой «под ключ». Цены на студии — от 1,8 млн рублей, на 1-комнатные квартиры — от 2,8 млн рублей. Сдача запланирована на 2 квартал 2019 года.
ЖК «Первый Зеленоградский», несмотря на название, возводится тоже в Андреевке. Да-да, так застройщики обманывают доверчивых покупателей – которые, видя название, могут подумать, что покупка квартиры в новостройке даст им столичную прописку. Нет! Хоть и первый, хоть и Зеленоградский, но ЖК – подмосковный. Несколько корпусов в нем сданы, остальные будут достроены в 2019 году. Все квартиры собственники получат с предчистовой отделкой. Студию здесь можно приобрести за 1,9 млн рублей, 1-комнатную квартиру — за 2,3 млн рублей.
И еще одна новостройка в Андреевке — ЖК «Первый Андреевский». Это три 17-этажных панельных дома, которые будут сданы уже в 1 квартале 2019 года. В продаже остались только 2-комнатные квартиры стоимостью от 4,3 до 4,4 млн рублей. Покупатели получат жилье с отделкой под чистовую.
Подытожим.
Выбрать жилье в Зеленограде (если нужна столичная прописка, а столичные цены не по карману) или рядом с ним (если прописка роли не играет) — можно. Кстати, Зеленоград входит в топ самых востребованных локаций Москвы с жильем комфорт-класса! И зеленоградские новостройки успешно конкурируют, например, с ЖК «Некрасовка» на юге столицы, который тоже находится за МКАДом, но цены в нем выше (и плохая экологическая обстановка).