В Казани прошло расширенное заседание президиума Государственного совета при президенте РФ, посвященное работе органов исполнительной власти субъектов РФ по улучшению жилищных условий населения и формированию благоприятной городской среды. Итогами для строительной отрасли поделился Глава Министерства строительства и ЖКХ России Владимир Якушев. Его слова приводит пресс-центр Минстрой.
За основу взята процедура, прописанная в последних поправках к ФЗ-214. Критерии определения проектов, которым разрешается достраиваться по старым правилам, будут устанавливаться правительством.
- Первый и основной критерий — готовность объекта, насколько инвестор сам вложился в строительство, каков процент готовности его проекта.
- Второй критерий — какое количество людей вложили в эту стройку свои собственные деньги. Чем выше показатели по данным критериям, тем больше шансов, что проекту будет разрешено достраиваться по старым правилам.
Ожидать ли снижения ставок по ипотеке?
"Практически все субъекты Российской Федерации говорят о том, что при кратном увеличении вводимых квадратных метров жилья — а задачи выхода на строительства 120 млн кв. м жилья в год никто не отменял — нужно запускать программы по снижению ставок по ипотеке", - отметил в своем интервью журналистам в своем комментарии Владимир Якушев.
Что будет с ипотечной ставкой?
Решения Центрального банка по поднятию ключевой ставки, которые привели к росту ставок по ипотеке, были связаны с макроэкономической ситуацией.
Но такие решения кратковременные, в ближайшее время прогнозируется снижение ставок. Если этого не произойдет, и ситуация с кредитованием станет кардинально меняться в сторону увеличения ставок, то, конечно, мы будем искать способы поддержки жилищного строительства.
Каковы критерии определения объектов, которые будут достраиваться по старой схеме без эскроу-счетов
Если, допустим, в проекте продано 10% квартир, а, например, критерий будет требовать продаж на уровне 30%, то застройщики начнут применять различные схемы, перепродавать жилье по переуступке или, еще хуже, будут демпинговать и продавать ниже себестоимости, лишь бы продать квартиры до 1 июля 2019 года и не применять эскроу.
Об таком возможном развитии варианта событий рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.
"Вот этого допустить нельзя. Поэтому сейчас важно определить в первую очередь именно степень строительной готовности, которая позволит сохранить прежнюю схему финансирования стройки", - приводит слова господина Стасишина пресс-центр Минстрой.
Напомню, что Владимир Путин заявил о необходимости облегчить адаптацию рынка к новым правилам игры, подтвердив при этом курс на переход к более прозрачным и безопасным механизмам покупки комфортного и доступного жилья, а также модернизацию отрасли в целом.
Скачать чек-лист проверки надежности застройщика можно здесь.
- Обязательно подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость: там есть то, чего нет здесь на канале!
- Канал в Телеграм "Накопить и вложить"
- Пишите на почту, всем отвечаю - yneumannspb@yandex.ru