В серии статей я представляю обзоры недвижимости и инфраструктуры именно и только в пешей (условно считаю 15 минут средним шагом) доступности от различных станций метро. Обзоры делаются по одной стандартной схеме с ответами на следующие вопросы:
· География, административное деление
· Расстояние до центра Москвы, транспорт.
· Преобладающий тип застройки.
· Средняя стоимость кв.м.
· Самая дешевая однушка
· Средняя трешка
· Самая дорогая квартира в районе
· Контингент
· Инфраструктура: образование, культура, торговля, спорт.
Эта статья – об окрестностях м. Новые Черемушки. Надеюсь, материал будет полезен читателям.
1. Район пешей доступности от м. Новые Черемушки ограничивается домами по четной стороне ул. Академика Пилюгина и ул. Архитектора Власова на северо-западе, домами по нечетной стороне ул. Намёткина на юго-западе, ул. Матушкина на юго-востоке и примерно половиной расстояния до м. Профсоюзная на северо-востоке. Вся указанная территория находится в ЮЗАО (районы Черемушки, Обручевский, Ломоносовский).
2. Время в пути на метро до центра – 18 минут. Основная «вылетная» магистраль района - ул. Профсоюзная, в часы пик двигающаяся довольно медленно из-за большого количества перекрестков со светофорами. Многие автомобилисты для поездок в центр также используют Ленинский и Севастопольский проспекты.
3. Застройка в районе м. Новые Черемушки весьма неоднородна. Большая территория в непосредственной близости от метро занята пятиэтажками-хрущевками, которые в ближайшее время ждет снос в рамках программы реновации. Уже начато строительство стартовых домов для их расселения, в частности, на углу ул. Архитектора Власова и Гарибальди. Ровесниками сносимых пятиэтажек являются кирпичные девятиэтажки на ул. Гарибальди (дома 10к2, 12, 14к1 и 14к2, 16к2), и панельные и блочные дома на ул. Архитектора Власова, они имеют схожие планировки с 6-метровыми кухнями, но сносу не подлежат. Более поздняя типовая застройка – квартал панельных домов начала 80-х годов серии КОПЭ на ул. Ак. Пилюгина и дома середины 90-х серии П-44 в нескольких локациях на ул. Намёткина и Новочерёмушкинской ул. Отдельного упоминания заслуживает совминовское ЖК «Царское село» (ул. Гарибальди, 36, Профсоюзная 43к1,43к2 и 45к1, Новочерёмушкинская 60к1, 60к2, 62к1), построенное в самом конце 80-х годов для советской партийной и военной элиты. Монументальные кирпичные дома с квартирами большой площади, просторные холлы с огромными цветами и кустами в кадках, тихие и зеленые дворы – все это выглядит уже не очень модно, но находит своих ценителей и стабильно держит цены на достаточно высоком уровне. Наконец, современный бизнес-класс представлен рядом жилых комплексов на ул. Архитектора Власова (в частности, многострадальный ЖК «Вавилово»), ЖК «Дом Газпрома» в непосредственной близости от головного офиса компании, ЖК «Дирижабль» на углу Профсоюзной и Наметкина, ЖК «Леонардо» пряму у метро и др. Также в районе имеется ряд домов точечной застройки, каждый из которых описать в рамках данной статьи не представляется возможным.
4. Средняя стоимость квадратного метра составляет 283 000 руб. В нижнюю границу стоимости за метр (175-205 тыс. руб) попадают первые этажи панельных домов и пятиэтажки. Дома бизнес-класса тяготеют ближе к 400 000 руб. и выше.
5. Самая дешевая однокомнатная квартира на момент написания статьи предлагается за 7,2 млн. руб. Это однушка на последнем этаже девятиэтажного дома, но с приличным ремонтом. В основном же небольшие приличные однокомнатные квартиры предлагаются по цене около 8 млн. Цены за последние полгода очень выросли и недорогие приличные варианты очень быстро вымываются с рынка.
6. Трехкомнатных квартир предлагается примерно в два раза больше, чем однокомнатных. В среднем за вариант площадью 75-80 кв.м. просят около 18 млн.
7. Самое дорогое предложение – пентхаус площадью 282 кв.м. в ЖК бизнес-класса на ул. Гарибальди, 15 за нереальные 5,2 млн. долларов (более 340 млн. руб.).
8. Контингент исторически довольно приличный. В районе много домов, квартиры в которых с советское время давались сотрудникам различных государственных органов, как рядовым, так и руководящим. Сегодня район также считается престижным, здесь проживают работники находящихся неподалеку Газпрома, РАО ЕЭС и других небедных организаций. Но нельзя забывать и о значительном количестве пятиэтажек с довольно разнородной публикой. Пожалуй, поставлю 4 балла по общему впечатлению и 5 по безопасности.
9. В районе пешей доступности от м. Новые Черемушки расположен целый ряд школ (и детских садов при них). Если говорить о школах известных или с высоким рейтингом, то это школы №117 и №1948 «Лингвист - М». Частная «Газпром школа» ориентирована, естественно, на детей сотрудников соответствующей организации, и предлагает им комфортные условия обучения. Из крупных вузов отмечу Российский государственный университет правосудия.
Культурно-развлекательные объекты представлены концертным залом Оркестрион, учебным театром ГИТИС, ДК «Меридиан», который хоть и расположен у м. Калужская, но вполне достижим пешком, Там же, в ТЦ «Калужский», расположен многозальный кинотеатр «Синема парк».
Главный рекреационный объект на исследуемой территории - известный далеко во всей Москве Воронцовский парк с каскадом прудов, памятником садово-паркового искусства и архитектуры "Усадьба Воронцово" и Троицкой церковью.
В районе множество магазинов, непосредственно у м. Новые Черемушки находятся два больших торговых центра – «Панорама» (одежда, обувь) и «Черемушки» (электроника, мебель). Супермаркетов множество, от бюджетного «Дикси» до элитного и дорогого «Мегацентр Италия». А вот кафе и ресторанов не так много, как могло бы быть.
Из крупных сетевых фитнес-клубов имеются два отделения WorldClass (один из них с бассейном), из прочих отметим существующий уже очень много лет СК «Черемушки». Есть детский бассейн «Феникс» на Профсоюзной, 27 корп. 3.
Вот краткая характеристика района проживания в пешеходной (до 15 минут) доступности от станции метро «Новые Черемушки». Надеюсь, она будет вам полезна.
Для более подробных консультаций всегда рад пообщаться лично. Звоните и пишите в WhatsApp+7 968 619-77-83.
