Как правило, доля квартиры — не отдельная комната и обособить ее не получится. Также доли других собственников могут не совпадать по размеру.
Например, у одного жильца 1/2 доли, а у других двух по 1/4.
Обладатель доли имеет все права собственника: пользоваться, владеть и распоряжаться. Но без согласия других собственников, например, продать долю или сдать в аренду жильё не получится. Прописать в квартиру владелец доли может своего ребёнка, которому не исполнилось 14 лет.
Зарегистрировать брата или маму без ведома других собственников не получится.
Собственник доли обязан платить коммуналку и налоги, содержать недвижимость. Кстати, коммунальные платежи можно разделить: обратитесь в УК с заявлением выставлять отдельные счета пропорционально доле.
При владении 1/2 квартиры будете платить только половину коммуналки.