Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, в чем разница между ПДКП,ДДУ,ДКП.
Время чтения: 2 минуты.
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России.
Успехи и рекорды России
Для начала давайте определим используемые термины при покупке недвижимости:
ДДУ-Договор долевого участия
ПДКП-Предварительный договор купли-продажи
ДКП-Договор купли-продажи
ОДКП- Основной договор купли-продажи.
Предварительное оформление договоров купли-продажи - обычная практика первичного рынка жилья Санкт-Петербурга.
Прежде чем посетить офис продаж застройщика, следует разобраться, чем обоснована необходимость ПДКП, узнать его отличия от договоров ДДУ и купли-продажи.
Застройщик теряет возможность оформления ДДУ, получая разрешения на эксплуатацию дома. Пока он не способен реализовывать жилье по ДКП из-за отсутствия регистрации своего права собственности, у него есть возможность привлекать деньги клиентов, предлагая им квартиры на условиях ПДКП.
Принципиальные отличия ДДУ и ПДКП
Оценить преимущества и негативные моменты обоих способов приобретения жилья можно сравнивая их особенности:
- ДДУ должен соответствовать правовому полю действующего законодательства - 214-ФЗ. В противном случае можно поправить несоответствия судебным порядком. Предварительный договор игнорируется этим законом, но покупательские риски здесь ниже. Дому не грозит судьба долгостроя - он уже принят в эксплуатацию;
- Необходимость государственной регистрации защищает долевых участников от возможности двойных продаж. По ПДКП нельзя зарегистрировать права собственности. Он предоставляет лишь право потребовать от застройщика основной ДКП, после того как последний зарегистрирует свои права;
- Регистрируя долевое участие дольщик приобретает статус инвестора. Проплатив свою долю, он дожидается исполнения обязательств застройщика в этом статусе. ПДКП не дает покупателю основания считаться участником долевого строительства. Передавая все полномочия застройщику, предварительный договор оставляет покупателю только право дожидаться заключения основного ДКП на оговоренных условиях;
- ДДУ четко прописывает неустойки, за ненадлежащее исполнение обязательств. Текст ПДКП не предполагает возмещение убытков;
- Отличаясь от ПДКП, долевое участие определяет точные сроки завершения новостройки, дату передачи ключей покупателю;
- Покупая квартиру по ДДУ, дольщик может рассчитывать на регистрируемое приложение к договору, где соответственно утвержденному проекту, будут четко прописаны номер квартиры, количество метров, комнат. Текст предварительного договора не затрагивает характеристики покупаемой недвижимости, что подчеркивает предварительный характер документа. Варианты деталей планировки, этажности, подъезда дома могут меняться по ходу строительства;
- По ДДУ застройщик бессрочно несет обязанности исполнения договора до передачи квартиры с регистрацией ее дольщиком. Гражданский Кодекс ограничивает срок ПДКП одним годом (возможно текстом определен другой срок исполнения). Важно знать, что если покупатель забудет потребовать в течении этого срока основной ДКП официальным порядком, договор утрачивает юридическую силу;
Каждый из способов приобретения недвижимости имеет свои положительные и негативные стороны. Лучше изучить их заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Как правило специалист с которым вы работаете обязан акцентировать Ваше внимание на такие особенности. Здесь больше вопрос доверия к своему агенту, на сколько оно сильное и какой кредит доверия вы ему отвели.
Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.
Что такое Эскроу счет?
Что Вас ждет после покупки.
Как принимать квартиру у застройщика?
С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета
Как купить квартиру по переуступке и что это такое?
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение ,а также вопросы! Поделитесь статьей в социальных сетях, чтоб не забыть.
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!