На сегодняшний день сдача хозяином комнат в квартире является, пожалуй, самой распространенной сделкой, но на практике, не самой простой в осуществлении. Различается несколько типов сдаваемых комнат:
1) комната в отдельной квартире (принадлежащей лицу на праве собственности);
2) комната в отдельной муниципальной квартире;
3) комната (в собственности) в коммунальной квартире;
4) муниципальная комната в коммунальной квартире.
Что касается первого варианта — он удивительно прост в реализации. Собственник квартиры сдаёт одну или несколько комнат в своей квартире, заключая стандартный договор найма. Сам же он, либо проживает в квартире, контролируя проживание Нанимателя, либо не проживает в квартире (сдавая одну или все комнаты), при этом взимая страховую сумму (страховой депозит) при подписании договора найма с Наймодателя, в обеспечение сохранности передаваемого имущества.
Второй случай, также, достаточно распространен и регулируется статьей 76 ЖК РФ. То есть Наниматель (так называемый, хозяин) вправе с письменного согласия Наймодателя (жилотдела) и проживающих совместно с ним членов его семьи, передать часть занимаемого помещения в поднаем, но общая площадь квартиры должна составлять на одного проживающего не менее учетной нормы. Более подробно содержание 76 статьи ЖК РФ освещено в нашей предыдущей статье «Правила сдачи муниципальных квартир».
Третий случай, на наш взгляд, довольно неоднозначен… Дело в том, что Наймодателю, что для того чтобы вселить жильцов в комнату в собственности, согласие соседей не требуется, преимущественного права найма у них не возникает -но, несмотря на это, многие соседи начинают «изощряться» над несчастными Нанимателями, неправомерно требовать тишины, вообще не пускать в квартиру или места общего пользования, вызывать полицию (чаще, по несуществующим поводам), требовать выезда жильцов и т.п. В результате, не у всех Нанимателей хватает терпения и выдержки, дабы противостоять такому напору, и они решают освободить снимаемую комнату. А Наймодатель заново начинает процесс поиска жильцов, в надежде, что те продержатся дольше предыдущих.
И последний вариант -муниципальная комната в коммуналке. Здесь, официально договор поднайма можно заключить с письменного согласия всех соседей и согласия Наймодателя (муниципалитета). А для того, чтобы все прошло гладко, нужно водить с соседями крепкую дружбу, либо вышеуказанные условия практически невыполнимы. И лишь опытные эксперты, с многолетним стажем в данной области, могут помочь в решении подобных проблем.
Мы готовы помочь Вам безопасно и в кратчайшие сроки сдать жилье в поднаем, получать стабильный доход в течении всего договора поднайма и посоветовать, как предупредить нежелательные действия соседей.
Обращайтесь к нам!
Спасибо за проявленный к статье интерес. Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на канал, чтобы не пропустить следующую публикацию. Пожалуйста, поделитесь статьей с друзьями в социальных сетях, возможно, им будет также полезна данная информация!
Автор текста: MOSKVA Rielty
Иллюстратор: Minefield