К деньгам и банкам у населения нашей страны возникло огромное недоверие, причин для этого массу. Поэтому многие считают железо-бетонной (точнее кирпичной) инвестицией это покупку недвижимости, а точнее квартиры. Для себя, внуков, для сдачи, на будущее, "чтоб была".
Многие люди задаются вопросом, а что же выгоднее? Купить квартиру и сдавать в аренду, или открыть вклад в банке.
Давайте посчитаем:
В моем городе стоимость 1к квартиры, которую можно сдавать не делая предварительный ремонт начинается от 1 700 000 руб.
Такую квартиру готовы снять за 12-13 тысяч за месяц. (возьму 13 для расчета).
Вычитаем коммунальные услуги в 4 тысячи рублей и получаем 9 тысяч чистой прибыли.
За год получаем 108 тысяч рублей дохода. (это 6,4% годовых)
Банковский вклад под 8% годовых принесет нам 136 тысяч рублей дохода.
Такая ситуация наблюдается в данный момент.
Год назад, ситуация была несколько иная:
стоимость приемлемой 1к квартиры начиналась от 1 600 000 руб, а ставки по вкладам в банках были максимум 7%.
Коммунальные платежи, до всех этих "мусорных" реформ составляли 3,5 тысячи рублей в месяц, а цена аренды, так и была 12-13 тысяч.
Чистый доход за месяц получался 9,5 тысяч рублей, за год 114 тысяч - а это уже 7,1% годовых.
Сдавать квартиру было чуть выгоднее вклада.
Многие из Вас заметили подорожание квартиры за год, и скажут что "квартира еще и дорожает как актив"., но я их огорчу, что 6 лет назад такая "однушка" стоила в моем городе от 1 900 000 руб. т.е. стоимость упала.
вот динамика цен квадратного метра вторичной недвижимости последние 5 лет в крупных городах:
Волгоград
2013 год - 49067
2016 год - 47200
2018 год - 48152
минус 1,9% за 5 лет
Москва
2013 год - 183537
2016 год - 203735
2018 год - 197221
плюс 7,5% за 5 лет
Воронеж
2013 год - 50053
2016 год - 46776
2018 год - 46406
минус 7,3% за 5 лет
Стоимость квадратного метра не растет, а скорее колеблется в пределах 10%, поэтому утверждать что стоимость недвижимости растет- ошибочно.
А если к выше озвученному добавить возможные проблемы с арендаторами, то вклад окажется более спокойным типом вложения средств, и более доходным.
Но я, по старинке, выбрал бы недвижимость