Земельный участок - это часть земной поверхности, имеющая границу, поворотные точки которой определены в некой системе координат.
При описании конкретного участка точки вносятся в определенной последовательности, образуя порой достаточно сложные по своей конфигурации фигуры. Как правило, это замкнутые полигоны. Факт наличия ошибок в описании границ выявляется, естественно, не вручную, а автоматизированно - системой ФГИС ЕГРН (ранее АИС ГКН), которая работает по строго определенным законам. Это законы геометрии и топологии. Она не может подчиняться восприятию отдельного человека.
Учетная система ФГИС ЕГРН выполняет пространственный анализ на основе:
1) вида объекта, описанного в загружаемом xml-документе;
2) заполненного раздела в xml-документе;
3) актуальных сведений ЕГРН;
4) правил топокорректности;
Всего можно выделить 8 правил для выполнения правильного пространственного описания объектов:
При этом нужно учесть, что каждая из перечисленных проверок выполняется ФГИС ЕГРН на основе заданного допуска.
Как правило, допуск равен 0.03 м или совпадает с Mt (или с его нормативным значением).
Если установлен стандартный допуск 0.10 м, то нужно понимать, что проверки на выполнение правил 2, 3, 7 будут осуществляться на основании того, что расстояние между внешними, внутренними границами и двумя соседними точками соответственно должны составлять не менее 10 см. При расстояниях меньше установленного допуска будут выявлены те ошибки, что указаны в правилах 2, 3, 7.
Проверяйте свои межевые и технические планы на соответствие всем требованиям к описанию границ.
__________________
Подписывайтесь на канал Кадастр + Регистрация Online, чтобы быть в курсе новейших технологических решений в сфере кадастрового учета и регистрации прав, а также важнейших изменений нормативно-правовых актов! Ждем Вас!