В рамках нацпроектов, невозможно было обойти вниманием такую важную вещь как доступное жилье для населения. Помнится, были уже такие программы, закончившиеся полным фиаско, но можно ведь попробовать еще раз. Чтобы не создавать аналогии с предыдущими неудачами, новую программу назвали нейтрально: «жилье и городская среда». Но суть, как водится, не поменялась.
Посмотрите на эту картинку и восхититесь трогательной заботой властей о жилищных условиях населения.
Смотрите, все самое главное пишется открытым текстом.
Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке:
2019 г. – 68.9 тыс. руб.
2021 г. – 81.5 тыс. руб.
2024 г. – 88.0 тыс. руб.
Вообще ничего не стесняются. Поскольку 2024 год слишком далеко, можно эту цифру особенно во внимание не принимать, поэтому главное это, конечно, 81,5 тыс. в 2021 году. Несложно посчитать, что это более 18% за два года, т.е. 9% годовых прироста!
И как у авторов хватило наглости включать это в нацпроект!
А самое главное, каким образом рост цен сочетается с доступностью жилья для населения?
Представьте, такой лозунг: «Продукты питания стали более доступными для населения. Цены на них выросли на 18% при тех же зарплатах. Правительство заботится о вас!»
Представили?
Что-то не очень убедительно выходит.
Но, тем не менее, выход у авторов нашелся.
Естественно, ни одного словечка ни про зарплаты, ни про цены в проекте комфортного жилья нет, зато активно педалируется тема ипотечного кредитования.
Это логично. Раз доходы населения не растут в отличие от цен, то единственный способ сохранить покупательскую способность – раздать больше кредитов.
На что, собственно, авторы проекта активно намекают.
По их задумке выдача кредитов должна вырасти на 45% (напомним, 2018 год и так оказался рекордным по выдаче ипотеки).
То есть не беда, что цены выросли. Но мы придумали, как вам помочь: вы возьмете кредит на большую сумму. Продолжая аналогию с продуктами, представьте, вам предлагают: «Не волнуйтесь, что не можете позволить себе говядину к обеду из-за роста цен, мы повысим доступность за счет специального мясного кредита по сниженной ставке!»
Каким образом, правда, удастся подсадить народ на кредиты, не сказано. Одного лишь снижения ставки явно недостаточно (авторы с барского плеча предлагают аж 8,5% в 2021 году, что на самом деле это лишь немногим ниже, чем было в 2018).
В этом документе есть и декларации о росте ввода жилья до 120 млн. метров в год. Подробно это не комментирую, так как любому мало-мальски грамотному специалисту ясно, что при нынешней политике регулирования застройщиков это не более чем фантазии.
К счастью, мы можем вздохнуть спокойно: выдумки и все остальное. Состав «кураторов» также на это определенно намекает. Какие бы грандиозные проекты в России не намечались, всех их роднит одно: абсолютная недостижимость. Единственное, что более-менее всегда удается, это пилить бюджет. Так будет и на этот раз, хотя бы по той причине, что активно наращивать ипотечное кредитование без дополнительной бюджетной накачки невозможно. Точно так же как цены все-таки определят спрос и предложение, а не фантазии чиновников.
Подписывайтесь на наш независимый канал о недвижимости!