На днях в очередной раз увидел в интернете рекламу о строительстве дома со скидкой до 50% и плюсом к этому огромное количество бонусов и подарков.
Сразу вспомнилась история, которая произошла с нами чуть больше года назад.
У нашего коммерческого директора есть знакомый, который на тот момент собирался строить дом из профилированного бруса в одном живописном месте нашей области – не близко, и не далеко. Но суть не в этом. Дело в том, что строить он вознамерился не у своего товарища в нашей компании (а это наша прямая специфика), а в сторонней компании, рекламу которой увидел на просторах интернета.
О его планах на строительство мы узнали совершено случайно во время очередных посиделок. Естественно, мой коллега предложил сделать коммерческое предложение и от нашей фирмы тоже.
На основании проекта, предоставленного клиентом, мы составили калькуляцию. Оказалось, что она почти вдвое превышает стоимость строительства дома из профилированного бруса по сравнению с загадочной компанией из интернета. Кроме того, конкуренты – рекламодатели бесплатно обещали монтаж фундаментов и кровлю в подарок. Мы же на такое не способны… Надо отметить, что мы сделали максимально возможные скидки на материалы и работы, поскольку клиент – наш хороший знакомый. А вот о фирме – конкуренте ни я, ни наш коммерческий ни разу не слышали, хотя в этом бизнесе в нашем регионе находимся уже более 15 лет и знаем практически всех коллег по цеху.
Позвонили в офис этой фирмы – однодневки (в этом мы не сомневались), узнали адрес производства в одном из северных районов области. Навели справки – наши друзья в этом районе подтвердили, что такого производства там нет и адреса тоже….
Тем временем нашего клиента угощали вкусным кофе в шикарном офисе в центре города, обещали бесплатно сделать фундамент и подарить крышу на новом доме, только надо внести 40% от стоимости всего дома прямо сейчас. На вопрос о поездке на производство ответили отказом – сослались на занятость (в офисе действительно было многолюдно – ведь не всегда предлагают дом за треть от рыночной стоимости).
Вобщем, несмотря на очевидность того, что фирма является однодневкой, а собственники – мошенники, наш знакомый подписал договор и заплатил 40% аванса (около 500 тыс. рублей). Не послушал наших доводов, объяснений, расшифровок сметы и прочих мудрых советов).
Через две недели шикарный офис мошенников - строителей в центре закрылся, реклама закончилась и телефон перестал отвечать. Из источников СМИ мы узнали, что на учредителей аферистов завели уголовное дело, они в розыске, пострадали около сотни! человек.
Схема оказалась проста: аферисты открывают фирму однодневку на подставное лицо, создают красивый сайт с обилием скидок и подарков, активно запускают рекламу в интернете, арендуют красивый офис на два-три месяца, обучают ничего не подозревающих менеджеров и собирают деньги у экономно-прижимистых клиентов. Иногда мошенники – застройщики даже завозят на объект часть материалов и начинают копать землю бригадой наемных южан. Но до конца дом строить аферисты не собираются, а покупают билеты на самолет в теплые края.
Чем поучительна эта история?
Я прекрасно понимаю, что строительство своего дома дело совсем недешевое и скидки от застройщиков всегда кстати. Наша фирма тоже всегда делает скидки своим клиентам по мере возможности. Но мы не можем строить ниже себестоимости строительства, не можем строить Ваш дом из бруса за свой счет. У каждого материала и каждой услуги есть своя стоимость и это надо понимать. Если Вам предлагают новый мерседес по цене новых жигулей, есть повод задуматься над чистотой сделки.
С Вашего позволения, мы дадим несколько советов о том, как не попасть на мошенников в строительстве и не заключить договор с фирмой-однодневкой:
- средняя прибыль от строительства деревянного дома для компании составляет около 15%. Если Вам предлагают скидку на строительство и материалы в размере 30%, да еще что-то в подарок, скорее всего Вы общаетесь с аферистами.
- еще один индикатор – цена строительства частного деревянного дома под ключ не может быть дешевле 30 000 рублей за кв. метр (работа + материалы).
- запросите расчет стоимости строительства у других компаний. Нормальные фирмы делают это быстро и бесплатно. В среднем порядок цен должен быть примерно одинаковым. Разница в 20-30% должна насторожить.
- не поленитесь съездить на производство, возможно его вообще нет или оно закрыто
- попросите показать строящиеся или построенные объекты, где уже живут люди.
Эти и некоторые другие действия помогут Вам не стать жертвой аферистов и мошенников и сберегут Ваши деньги, время и нервы.
P.S. Наш знакомый свой дом так и не построил, честно выплачивает кредит и на эту тему разговаривать не любит
Деревянные дома Могута – строим по-честному!
Источник: http://могута.рф/eto-interesno/kak-ne-popast-na-moshennikov-v-stroitelstve