Между собственным жильем и арендным большинство россиян выбирает первый вариант. Пусть небольшая квартира, но своя. В то время как европейцы и американцы предпочитают снимать жилье — они мобильны и часто переезжают не то чтобы с улицы на улицу, а в другой город, в другой штат, в другую страну. И делают это, в отличие от наших соотечественников, достаточно легко — у них привязанность к месту меньше.
Почему население России такое тяжелое на подъем? Почему мы готовы отдать много денег за свое жилье, жить в нем до конца дней, а другие города и страны видеть только во время отпуска?
Потому что менталитет! Сказывается советское прошлое — в своих квартирах в России живут 90% людей. Для сравнения — в Европе в своих квартирах живут 60% населения, в США — около 50%.
Для человека обладать своей квартирой — хорошо. Это стабильность, можно делать ремонт как хочется, хозяева внезапно не нагрянут и не выгонят. Можно заложить эту недвижимость, завещать ее детям — всё что угодно. Словом, для россиянина жилье — это способ вложения денежных средств.
А вот государству от этого плохо, потому что мобильность населения резко падает. Возьмем американца, который живет в Нью-Йорке на съемной квартире. Ему поступает предложение: парень, вот тебе повышение по службе, плюс 20% к зарплате, но нужно переехать в Бостон. Он спокойно собирается и переезжает.
В нашей стране переезд в другой регион — беда. Для российского человека переезд вообще равен двум пожарам, поэтому рядовой россиянин за всю жизнь меняет место жительства два раза. И над предложением повышения в должности и в зарплате, но с переездом в другой город, мы будем думать долго и, скорее всего, не согласимся. У нас тут гнездо.
Среднестатистический американец переезжает более 10 раз, англичанин — в среднем 7 раз. Понятно, что всё это жилье — съемное. Наши соотечественники снимают жилье в основном из-за того, что не могут приобрести собственное. И как только такая возможность появляется — они покупают квартиру.
Мобильность населения в России очень низкая, и от этого страдает экономика. Развитие территории невозможно спланировать так, чтобы на каждом месте была нужная рабочая сила. Она должна перемещаться туда, где нужна, — вспомним то же советское прошлое.
Великие стройки — БАМ, Магнитка, Братская ГЭС и другие — были бы невозможны без привлечения рабочей силы со всей страны. Чем мобильнее люди, тем мощнее экономика.
Но не всё так печально. Подрастает поколение миллениалов, которые как раз будут охотнее брать жилье в долгосрочную аренду, нежели покупать. В мае 2016 года президент России поручил правительству, органам исполнительной власти и Дом.рф (бывший АИЖК) запустить пилотные проекты по строительству жилья и апартаментов для коммерческого найма. Государственная программа «Арендное жилье» призвана повысить доступность жилья и улучшить его доступность для граждан.
В рамках программы Дом.рф ведет переговоры с застройщиками и выкупает помещения под создание доходных домов. Речь идет уже о более чем 2 тысячах квартир и апартаментов! В программе участвуют пока шесть проектов. Пилотный проект — ЖК «Лайнер» на Ходынском поле в Хорошевском районе — был запущен в июле 2017 года.
В 2019 году планируется заселение ЖК «Символ» в Лефортово (III квартал) и ЖК «Парк Легенд» в Даниловском районе (IV квартал). На 2020 год намечено заселение также двух проектов — MatchPoint и «Берзарина, 30». Еще один проект будет заселен в 2022 году — «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной.
Кроме нового поколения снимать жилье готовы те, кто живет в одном городе, работает в другом и вынужден тратить несколько часов на дорогу. Это вам не из Новой Москвы в Москву на метро каждый день ездить.
Жилье снимают студенты — поближе к учебе и часто одну квартиру на несколько человек. Наконец, еще одна категория длительных квартиросъемщиков — молодые семьи. Эти, как правило, в будущем всё-таки надеются обзавестись собственным жильем.
Эксперты считают, что решить проблему развития арендного рынка может строительство жилья, которое изначально предназначено для аренды, а не для продажи. Сейчас большая часть арендного жилья находится «в тени» — договоры не заключаются, арендатор никак не защищен. Дом.рф развивает цивилизованный рынок аренды. Прогнозы пока делать рано. Специалисты не видят роста востребованности коммерческого найма среди широкой аудитории. Всё-таки менталитет у нас таков — иметь свой угол.