На смену северянам с чемоданами наличных денег пришли тюменцы с ипотечными кредитами. Разбираем статистику по жилищному кредитованию.
Рынок ипотеки в прошлом году стремительно вырос и сейчас лишь начинает подстраиваться под новые рыночные условия.
Естественно, что наиболее высокие показатели по объему ипотечной задолженности по данным ЦБ РФ фиксируются в Москве и Московской области. В остальных регионах цифры существенно ниже. Все логично, это самые населенные территории с емким и дорогим рынком жилья.
ТОП-25 регионов по объему задолженности по жилищным кредитам, млрд. рублей
Но эти показатели сильно зависят от масштабов региона и рынка жилья. Если пересчитать эти цифры в расчете на одного жителя, то распределение регионов заметно поменяется:
ТОП-25 по объему ипотечной задолженности на 1 жителя региона
Еще недавно в среде девелоперов и риэлторов были популярными байки про жителей Тюменской области, которые приезжали с чемоданом денег и покупали по несколько квартир. Времена изменились, но байки про богатых северян продолжают рассказывать. Хотя , судя по статистике, жители севера сейчас ездят не с чемоданами денег, а с одобренным кредитом по ипотеке.
Среди регионов у которых самая низкая относительная задолженность - республики Северного Кавказа.
ТОП-25 по объему просроченной задолженности по ипотеке
Просрочка по ипотечным кредитам в последнее время держится на относительно низком уровне. По рублевым кредитам - это лишь около 1% А по договорам ДДУ эта цифра еще ниже.
Но, по отдельным территориям ситуация отличается. Самые высокие показатели просроченных платежей в регионах с очень маленьким объемом ипотечного рынка:
ТОП-25 по объему и количеству выданных кредитов в 2018 году
2018 год был очень удачным для рынка ипотечного кредитования. Было выдано более 3 трлн. рублей. Но для того, чтобы оценить отдельные регионы мы также перевели абсолютные цифры в относительные, с учетом количества жителей.
В среднем по стране было выдано около 10 кредитов на 1000 жителей, в число самых активных регионов вошли:
Лидером по числу выданных ипотечных кредитов является Тюменская область. Средний размер домохозяйства для регионов Тюменской области - 2,7-2,8 человек. Таким образом, только за 1 год около 4-5% семей Тюменской области взяли ипотечный кредит.
Тюменская область - лидер по развитию рынка ипотечного кредитования в настоящий момент. Здесь большая доля семей уже имеет ипотечные кредиты и их число продолжает расти.
Северяне - одна из самых мобильных категорий. Многие семьи имеют неоднократный опыт перемены места жительства. Когда-то они приехали за более высокой заработной платой в район с суровым климатом. Но рано или поздно, многие из них задумываются о переезде в другие регионы. В последние годы часть таких семей вполне эффективно аккумулирует быстрорастущая Тюмень, часть - Екатеринбург. Но многие уезжают в регионы с более мягким климатом - западную и южную часть России.
Большие объемы кредитов, выданных на этой территории, поддержат легенды о богатых нефтяниках в среде российских продавцов недвижимости в ближайшее время. Но из легенд пропадет самое интересное - чемодан с деньгами. Его заменит ипотека.
Дополнительные материалы о сценариях развития рынка жилья и ипотеки в 2019 году:
- А король-то голый! Что будет с рынком жилья и ипотеки в 2019 году?
- Ставки по ипотеке пошли в рост
Если темы рынка жилья и ипотеки интересны вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграм-канал.
Михаил Хорьков,
Уральская палата недвижимости
16.02.2018