Сегодня рынок аренды жилой недвижимости просто «кишит» разнообразными предложениями, на любой вкус. Это не только квартиры (далее, Объекты), принадлежащие гражданам на правах собственности, но и Объекты, находящиеся в муниципальной собственности (неприватизированные). В зависимости от прав на сдаваемый объект, между Сторонами (хозяином и квартиросъемщиком) формируются различные цепочки правоотношений. В первом случае, это цепочка: Наймодатель (собственник Объекта) -Наниматель (квартиросъемщик).
Во втором же случае, цепочка несколько иная: Наймодатель (муниципалитет, т.е. город) -Наниматель (гражданин, обладающий правом пользования Объектом) — Поднаниматель (квартиросъемщик). Но, даже, в этом, на первый взгляд, устрашающем случае, особенных проблем не возникает. На основании 76 статьи ЖК РФ пользователь Объекта (так называемый, хозяин) вправе передавать все жилое помещение или же часть его в поднаем, а статья 78 ЖК РФ позволяет ему устанавливать за поднаем любую разумную плату, и муниципальные власти не могут потребовать часть оплаты себе или же, вовсе, запретить сдавать.
Но, на основании статей 76 и 79 ЖК РФ, существуют и ограничения:
- необходимость письменного согласия Наймодателя (муниципалитета), что подразумевает обращение Нанимателя (хозяина) в уполномоченные организации;
- соблюдение норм общей площади, которые рассчитываются с учетом и Нанимателя (хозяина) и Поднанимателя (квартиросъемщика);
-наличие тяжелобольных граждан — (см. перечень тяжелых хронических заболеваний) муниципалитет вправе требовать предоставление соответствующих медицинских справок;
- отсутствие у нанимателя ДСН, Договора социального найма (в случаях, когда жилплощадь была предоставлена Нанимателю до 01.03.2005 г, по ордеру) — жилотдел вправе требовать оформления ДСН (это займет около 15 дней), и в данный период, вселение Поднанимателя невозможно.
Важно! Согласно статье 76 ЖК РФ Нанимателю, для того чтобы сдать в наем квартиру, также, необходимо получить согласие всех, проживающих совместно с ним, членов его семьи. А для коммунальной квартиры — согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Важно! Согласно статье 77 ЖК РФ, если в договоре поднайма срок действия договора не определен, договор считается заключенным на один год.
Если же все вышеперечисленные требования удовлетворены, можно смело передавать в помещение в поднаем!
Правда, есть и существенный минус для Нанимателя неприватизированной квартиры — это попадание сведений о плате за поднаем в налоговую инспекцию. Понимая это, многие хозяева идут на необдуманные ухищрения, дабы не платить налог… В результате таких ухищрений хозяин очень часто становится жертвой обмана со стороны жильца, а попытки выселить недобросовестного Поднанимателя занимают очень длительное время (более 6 мес.)
P.S. Читайте нашу следующую статью «Хозяин муниципалки: как не стать жертвой обмана?»
Мы будем рады проконсультировать Вас в данном вопросе, составить и разместить эффективную рекламную Кампанию и грамотно сопроводить сделку с последующим заключением договора поднайма жилого помещения.
Обращайтесь к нам!
Спасибо за проявленный к статье интерес. Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на канал, чтобы не пропустить следующую публикацию. Пожалуйста, поделитесь статьей с друзьями в социальных сетях, возможно, им будет также полезна данная информация!
Автор текста: MOSKVA Rielty
Иллюстратор: Minefield