Что же такое градостроительный план земельного участка и зачем его получать?
Статья 57.3 Градостроительного кодекса РФ посвящена градостроительному плану.
Из этой статьи мы понимаем, что градостроительный план - это прежде всего информационный документ, который позволяет нам узнать основные характеристики земельного участка:
- его границы;
- зону разрешенного размещения объектов на земельном участке;
- минимальные отступы от границ для размещения объектов;
- вид разрешенного использования;
- предельные разрешенные параметры строительства;
- требования к объектам капитального строительства, которые на нем можно построить;
- наличие на земельном участке зон с особыми условиями использования;
- наличие публичных сервитутов;
- наличие объектов культурного наследия;
- наличие объектов капитального строительства;
- наличие красных линий.
Знать данные характеристики очень важно.
Я часто сталкиваюсь с тем, что собственники земельных участков не получая градостроительный план, начинают пользоваться землей как им хочется, зачастую допуская очень грубые нарушения.
Это приводит к большим проблемам в будущем, которые иногда просто не имеют решения. Собственник земельного участка становится заложником своих поспешных и необдуманных действий.
Приведу пример:
У человека есть земельный участок, на котором стоит его дом. Дом уже старенький и разваливается. Земельный участок достаточно большой и он решает построить на нем второй дом, чтобы улучшить свои жилищные условия. Он не сомневается, что имеет полное право строить дом, так как вокруг одни только частные дома, люди живут уже по 40 лет, участок в его собственности и он видел, что сосед через улицу построил дом. Ни за какими разрешениями, согласованиями он не обращается и строит свой дом.
Вот дом построен и нужно признать право собственности на него. А сделать этого не получается, потому что разрешения на строительство он не получал и что самое важное получить и не мог.
Оказывается, его земельный участок и участи всех его соседей находятся в особой территориальной зоне, которая не предусматривает строительства новых индивидуальных жилых домов. В этой зоне допускается только реконструкция уже имеющихся, да и то с увеличением площади не более чем на 40%.
Построенный дом невозможно узаконить даже через суд.
И что с ним делать?
Если бы собственник заранее получил градостроительный план, он бы знал какая неприятная особенность есть у его земельного участка.