Новые поправки к 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в том числе, о нотариальных сделках с недвижимостью вызывают резонанс у простых людей: кто теперь отвечает за регистрацию сделки?
338-ФЗ осложнил работу нотариусов с 1 февраля в сделках с недвижимостью: кто теперь отвечает за конечный результат
По новому закону, нотариусы, которые заверяют сделки с недвижимостью, теперь обязаны сами подавать сведения о них в Росреестр на государственную регистрацию — обязательно в электронном виде и обязательно в тот же день.
✔️ Как говорится в ст. 2 новой редакции 338-ФЗ:
"При представлении нотариусом заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации в форме электронного документа прилагаемые к нему нотариально оформленные документы представляются в орган регистрации прав в форме:
- 1) электронного документа, удостоверенного (выданного, совершенного) нотариусом в электронной форме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или в соответствии со статьей 103.8 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1;
- 2) электронного образа нотариально оформленных документов, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, который удостоверил (выдал, совершил) указанные документы".
Отправить в Росреестр нотариус должен заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы.
Процедура аналогична, если нотариус заверяет право на наследство по закону и по завещанию или выдает свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.
Предусмотрено лишь несколько причин, по которым нотариус может не подать документы в Росреестр в электронном виде в установленный срок:
- отсутствие доступа к сервисам единой системы нотариата;
- технические проблемы, возникшие при отправке документов через сайт Росреестра;
- другие объективные причины.
✔️ При этом в статье 1 №338-ФЗ сказано: о новых сроках подачах в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств в нотариальной конторе, которые помешают подаче документов на регистрацию в тот же день:
"В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора"
Кроме того, как сообщает РБК, собственник недвижимости может быть против того, чтобы нотариус регистрировал его сделку и имеет право самостоятельно отправить документы в Росреестр.
Даже сложно предположить, как нотариусы страны сумеют качественно организовать свою работу, чтобы вовремя регистрировать сделки с 1 февраля по новым правилам. Хотя о санкциях к нотариусу в случае нарушения сроков в 338-ФЗ ничего не сказано.
