По многочисленным просьбам публикую фотографию с изображением деревянных перекрытий в многоэтажном доме старого фонда дореволюционной (1917 г.) постройки. Строительное название сего конструктивного элемента звучит так — деревянные балки с деревянным заполнением.
На фотографии видны отесанные бревна, которые и называются деревянными балками. Между бревнами размещены деревянные брусья, которые выполняют в квартире на нижнем этаже роль потолка. На бревна сверху кладутся лаги (Лаги — это тщательно высушенные деревянные бруски, служащие основанием чистового напольного покрытия). На лаги укладываются листы фанеры, на которую и настилается чистовой пол, например — паркет.
В домах более поздней постройки (начало применения с 1870 года, в норму вошло с начала XX века) вместо деревянных балок укладывались металлические двутавры (очень похож на рельсы), а между ними, опять таки — деревянные брусья. Такая конструкция называется — металлические балки с деревянным заполнением.
Стоит ли опасаться деревянных балок с деревянным заполнением?
Начнем с того, что у большинства домов дореволюционной постройки в Петербурге основой фундамента являются деревянные столбы, забитые в землю. И, кстати, так не только в Санкт-Петербурге, но и в просветленной Европе тоже.
Что же балки? При строительстве наши предки использовали в качестве балок брус лиственных или дубовых пород, который с годами только прочнел. У таких перекрытий есть один неоспоримый плюс - они не подвержены коррозии (для Питерского климата - это важно).
Некоторые специалисты считают, что "дореволюционные" перекрытия по деревянным балкам по сроку службы выше, чем по металлическим балкам.
В любом случае точно о качестве межэтажных перекрытий можно говорить только после проведения экспертизы, которая предполагает вскрытие полов и проведения соответствующих процедур с исследуемыми материалами.
Если Вы хотите приобрести квартиру в "Золотом треугольнике" в Петербурге, то Вам придется смириться с мыслью о "деревянных перекрытиях".
Кстати, Зимний дворец (он же Эрмитаж) тоже имеет деревянные перекрытия. И, ничего, стоИт.
Спасибо,
Дмитрий Щегельский
практикующий риэлтор с 1991 года
генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА"