Российские дела почти завершены, примерная дата отъезда намечена, а это значит пришло время подготавливать бумаги «заморские».
Так как одно из главных условий получения «ВНЖ (вида на жительство) без права на работу» - наличие денежных средств в испанском банке, а также собственной или долгосрочно-арендуемой недвижимости на территории страны, то разумеется первое с чего стоит начать - определиться с жилищным вопросом и вопросом открытия счета.
Есть возможность поступить двумя способами:
📍Обратиться в агентство недвижимости, которое дистанционно по доверенности снимет или купит для вас квартиру. После чего вышлет все необходимые для консульства бумаги – договор купли-продажи, выписку из реестра собственников, в случае аренды - соответствующий контракт. При этом отправить деньги продавцу/арендодателю можно непосредственно со своего российского банка, используя SWIFT перевод (как это сделать расскажу позже).
📍Приехать в Испанию и уже на месте с помощью агента (переводчика) или же собственных сил заняться этим делом, по завершению которого с вышеуказанными справками вернуться в Россию и сдать готовый пакет документов в представительство Испании. Помимо аргумента, что удаленно арендовать, а уж тем более покупать квартиру, рискованно, в пользу второй версии выступает факт того, что счет, на котором должны лежать финансы, можно открыть только при личном присутствии, и если вы заблаговременно во время отпуска или прочих визитов этого не сделали – перед походом в консульство лететь в Испанию все равно придется.
Делать фиктивный договор аренды нет никакого смысла, поскольку помимо того, что показывать его придется с подтверждением оплаты арендодателю, так еще и существует огромнейшая вероятность, что консул удостоверится в реальности сдачи квартиры в аренду.
Вместе с решением вопроса о необходимости предварительной поездки в Испанию, следует сразу же разобраться в правильности выбора «покупать/арендовать недвижимость».
Естественно, дело это сугубо личное и в первую очередь зависит от финансовой возможности семьи, но при прочих равных стоит учитывать общепринятые доводы в пользу каждого из намерений…
За аренду.
При переезде опрометчиво в первый же год приобретать квартиру в собственность, ввиду невозможности быть на 100 % уверенным в своих силах интегрироваться, в нежелании возвращаться на родину, в правильности выбора города и его района. Сначала разумнее всего пожить на арендованной жилплощади, не спеша разобраться в тонкостях европейского бытия и уже после делать осознанный выбор. Плюс ко всему прочему при сотрудничестве с грамотным агентом в некоторых ситуациях, а точнее сказать регионах, существует возможность договориться с хозяином продаваемого объекта об аренде его собственности на год, в ознакомительных целях, по прошествии чего, в случае положительного решения о покупке, уплаченные деньги включить в счет стоимости жилья. Разумеется, в условиях, когда недвижимость сверх ликвидна, о таких договоренностях не может быть и речи - дешевые и достойные варианты разлетаются за пару дней.
За покупку.
Испанский арендодатель, дабы убедиться в материальной стабильности будущих постояльцев при заключении долгосрочного договора аренды, скорее всего, попросит предъявить ваш контракт на работу, в случае отсутствия которого потребует оплату на полгода – год вперед, счет при этом составит порядка 6 000 евро, что соизмеримо 20 % стартовой цены (30 000) на покупку квартиры в Валенсии, не учитывая более дешевые варианты в пригородах и цыганских домах. Вместе с тем, цены на жилплощадь в Испании с 2015 года ежегодно растут и стремятся к докризисным отметкам, то что можно купить сегодня - будет недоступно уже через год, особенно для россиян в положении растущего курса валют и снижающихся цен на российскую недвижимость.