Сегодня прогуляемся по окрестностям станции метро "Отрадное" и посмотрим, хорошо ли здесь жить.
Район пешей доступности от м. "Отрадное" ограничивается ул. Римского-Корсакова на севере, Юрловским проездом на востоке, на юге доходит до Березовой аллеи, а на западе – почти до Алтуфьевского шоссе. Вся указанная территория находится в СВАО и включает в себя жилую застройку московского района Отрадное практически полностью.
Время в пути на метро до центра города – 21 минута. Для автомобилистов основная магистраль, связывающая район с МКАД и центром – Алтуфьевское шоссе. В направлении центра также многие используют выезд на Ярославское шоссе через Сельскохозяйственную улицу, а на МКАД – проезд Дежнева и Енисейскую улицу. Все эти пути изобилуют светофорами и перекрестками, а потому в часы пик на них нередки затруднения движения. В ближайшие годы к югу от района планируется продолжение строительства Северо-Восточной хорды, что должно значительно улучшить транспортную ситуацию.
Отрадное – классический спальный район брежневской эпохи, практически полностью застроенный типовыми панельными домами в 70-80-е годы ХХ века. Район разделяет основная магистраль, ул. Декабристов, вдоль которой до конца 80-х проходила ЖД ветка. К северу от улицы – застройка 70-х годов, преимущественно 9-этажными домами серии II-49, 12-этажными 1605-АМ (обе серии с небольшими площадями квартир и кухнями 6-7 кв.м.) и 16-этажными П-68. К югу – застройка 80-х, с домами серий П-30, П-44, П-55, у которых площади квартир вообще и кухонь в частности уже больше соответствуют современным стандартам.
По краям района можно встретить как самые старые дома – пятиэтажки начала 60-х на Отрадном проезде, так и, наоборот, относительно недавнюю застройку – например, дома по четной стороне Отрадной улицы и ряд других. Дома бизнес-класса можно пересчитать по пальцам, самый заметный из них – дом, называемый в народе то «Титаником», то «Зубами дракона» (ул. Хачатуряна, 12 корп. 1). Эх, не любит народ из спальных районов дома, выбивающиеся из типовых стандартов…
Средняя цена квадратного метра – 170 000 рублей. Это стандартный уровень для подобных «спальников». Традиционно самый дешевый квадрат (от 135 000) – в 3-4-комнатных квартирах в 9-этажках и на первых этажах некоторых 12-этажек. Самый дорогой, ближе к 350-400 тысячам – в редких домах бизнес-класса. Самая дешевая однушка: за 5 650 000 рублей предлагается сразу несколько вариантов на первых этажах площадью 32 кв.м. Естественно, в состоянии «под ремонт». Квартиры на средних и высоких этажах в домах 80-х годов обойдутся, как минимум, на миллион дороже.
Предложение трехкомнатных квартир примерно в 2,5 раза превышает количество выставленных на продажу однокомнатных. Такова особенность массовой застройки тех времен. В районе метро «Отрадное» можно подобрать небольшую (50-60 кв.м.) трешку уже за 8,5-9 млн. рублей. Лишь треть из предлагаемых в районе трешек имеет площадь более 70 кв.м. Цены на такие варианты тяготеют к 12-14 млн. руб.
Самое дорогое предложение – 4-комнатная квартира в доме-«титанике» площадью 168 кв.м. за фантастические для этих мест 42 миллиона. Удивительное - рядом!
В плане контингента Отрадное – неоднородный район, есть места поблагополучнее, есть – наоборот. Но в целом на троечку. Нередко можно встретить во дворе группу маргинальных личностей, поправляющих утром здоровье.
В районе пешей доступности от м. Отрадное сразу 2 школы входят в московский ТОП-50, причем стабильно удерживают высокие позиции много лет подряд. Это школы №962 и №1554. Поскольку район строился на основе комплексного проекта, а также благодаря отсутствию точечной застройки, окрестности м. Отрадное очень неплохо обеспечены детскими садами. Единственный ВУЗ в на исследуемой территории – Еврейский университет. Дополнительное образование представлено Музыкально-эстетическим центром Аллегро и ГБУ ЦДиС "Юность", разбросанным по 6 адресам в районе и предлагающим различные кружки и секции.
Из культурно-развлекательных объектов можно выделить театр «Мел» (немногие спальные районы могут похвастаться своим театром). С кинотеатрами на сегодня сложилась такая ситуация, что старый советский «Байконур» находится в стадии активной реконструкции, а точнее сноса, а многозальный «Люксор» в ТЦ «Золотой Вавилон» закрылся из-за финансовых проблем сети кинотеатров. Правда, на его месте уже к концу марта обещают открыть кинотеатр другой сети. Но конкретно в данный момент (февраль 2019) в районе нет ни одного кинотеатра.
Уникальное для Москвы место расположено на южной окраине Отрадного, в парке «Отрада». Здесь на небольшой территории соседствуют культовые сооружения всех основных мировых религий: православный храм, мусульманский культурный центр с двумя мечетями, синагога и даже буддийская ступа!
Торговые центры расположены непосредственно у метро. Это уже упомянутый крупный «Золотой Вавилон» и еще пара ТЦ поменьше. На Алтуфьевском шоссе находится детский ТЦ «Улей». Из супермаркетов абсолютный лидер по количеству – «Пятерочка», есть также по паре «Спаров» и «Билл», другие сети представлены в единичном экземпляре. В общем, преобладают магазины эконом-класса.
Спорт представлен как фитнес-клубами, в частности X-Fitи Соло Спорт, так и государственным ФОК «Отрадное» и хоккейной спортивной школой олимпийского резерва «Синяя птица». В общем, спортивную обеспеченность района можно оценить как весьма хорошую.
С точки зрения экологии север города традиционно считается благополучным, однако недалеко от Отрадного находится мусоросжигательный завод, на появляющиеся иногда от которого неприятные запахи жалуются местные жители. Этот факт следует учитывать при выборе жилья, особенно расположенного ближе к Алтуфьевскому шоссе. Зеленые зоны в районе - парк Отрада на юге района и сквер Отрадное около ТЦ "золотой Вавилон".
Итак, в пешей доступности от м. Отрадное мы видим недорогой спальный район с типовым жильем средней комфортности, при этом развитой инфраструктурой и неплохой транспортной доступностью.
Если Вам нужна консультация о московской недвижимости - звоните и пишите в WhatsApp+79686197783.