За январь-ноябрь 2018 года 3,99 млн. человек сменили регион проживания внутри России. Цифра не такая большая (2,7% от всего населения), особенно по сравнению с западными странами, где доля ежегодной внутренней миграции доходит до 15% и даже выше.
Тем не менее для рынка недвижимости значения важные и за ними нужно наблюдать:
✅ отток населения из города/региона - это снижение спроса на недвижимость, в долгосрочной перспективе город со стабильным миграционным оттоком никак не может быть очень перспективным для девелопмента жилой недвижимости;
✅ следовательно, любое положительное сальдо миграции - это прирост спроса на жилье (при этом не важно реализуется он через покупку или аренду - квадратные метры в любом случае нужно построить и продать собственнику/инвестору), а стабильное увеличение численности города - основа для долгосрочного роста рынка;
✅ для некоторых городов уже сегодня внутренние переселенцы - это огромный рынок, работа с этим сегментом требует специфичных каналов рекламы и маркетинговых подходов;
✅ с ростом экономики мобильность населения неизбежно будет расти, а значит будут формироваться новые центры притяжения людей и новые точки роста для девелопмента (бизнесу эту возможность желательно вовремя заметить, а местной власти - стимулировать и содействовать привлечению новых умных и креативных жителей).
По моим расчетам, исходя из минимальной потребности в стандартном жилье и структуры домохозяйств по составу семьи один приезжий потенциально нуждается в 15 кв. м. жилья. В реальности формируется дополнительный спрос на 5-6 кв. м (не все могут купить или арендовать, живут у родственников/друзей или в более стесненных условиях).
За январь-ноябрь 2018 года внутренняя миграция сформировала спрос на жилье в объеме около 22 млн. кв. м. Это около 440 тысяч сделок или 16% от всех сделок купли-продажи на первичном и вторичном рынках в стране.
Всего значимый миграционный прирост показывают лишь 16 из 85 российских регионов. Кто зарабатывает на внутренних мигрантах и у каких регионов здесь наибольший потенциал?
ТОП-10 регионов по количеству приезжих (чистый прирост, янв-ноя 2018):
1️⃣ Москва и область (+183 734 чел);
2️⃣ Санкт-Петербург и обл (+62 749);
3️⃣ Краснодарский край (+44 521);
4️⃣ Тюменская область (+14 793);
5️⃣ Калининградская обл (+8 650);
6️⃣ Новосибирская обл (+7 207);
7️⃣ Севастополь (+7 185)
8️⃣ Воронежская область (+6 419);
9️⃣ Республика Крым (+5 214);
1️⃣0️⃣ Другие 5 субъектов (<5 000).
Массово люди продают жилье и бегут из Омской области (-11,2 тыс. чел), Дагестана (-10,3), Тамбовской (-9,6), Оренбургской (-9,3), Саратовской областей (-9,0), а также из Республик Коми, Башкортостан, Перми, Кемерово и Забайкалья.
