Из первой статьи, вы узнали, что такое «самострой» и что необходимо сделать, чтобы его официально оформить, а в этой - мы поговорим уже о патовых ситуациях, когда надежда упорно отказывается умирать последней.
Если вы в свой жизни стойко справились с переездом от родителей или пережили развод с дележкой имущества после 20-ти лет брака, то поверьте, получение свидетельства о собственности, не такая уж и серьезная проблема. Главное – словить момент и действовать достаточно быстро, чтобы враг не успел опомниться.
👨🎓Постройки, которые подлежат обязательному сносу
Если при застройке на частной земле постройка признана угрожающей жизни и здоровью окружающих, - такое здание подлежит административному сносу. В случае отказа владельца от выполнения требований снести постройку в установленный срок, земельный участок могут принудительно отобрать.
🧐 МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
У вас, как у законопослушного гражданина, есть два пути: строить вглубь или ввысь. И если в первом варианте у вас есть большие шансы остаться незаметным, то во втором – вы рискуете получить штраф за незаконное строение. Одним из вариантов строить в свое удовольствие все, что угодно и абсолютно безнаказанно, может послужить удачное замужество, которое сможет перефразировать вашу придурь в богатую причуду.
Однозначному сносу будут подлежать постройки, неправомерно возведенные на земельных участках, расположенных в зонах с особыми условиями использования.
К подобным зонам относятся земли, на которых находятся охраняемые законом объекты культурного наследия, проходят железнодорожные пути, проложены трубопроводы, линий электросетевого хозяйства, водоохранные, лесопарковые полосы, рыбоохранные округа и тому подобные территории.
Если постройка была возведена до того момента, когда земля в этом округе стала входить в зону с особыми условиями и на дом имеются все разрешения, то сносить такое строение не имеют права. В случае если домовладелец не знал о статусе земельного участка или приобрел землю с имеющимся строением (жилым домом) с оформленным документально правом собственности, ему обязаны компенсировать* расходы.
*Компенсация будет выплачиваться государством или недобросовестным застройщиком (в случае покупки квартиры в многоквартирных зданиях или дачного дома).
Пример из жизни: Дачный дом, построенный в пределах зоны особых условий использования, рядом с объектом культурного наследия, был рекомендован к сносу. Владелец земельного участка опротестовал указание местных органов самоуправления через суд. На суде домовладелец предъявил документы, подтверждающие, что он перестроил дом согласно указанным требованиям и теперь он соответствует строительным нормам, действующим в данной местности. Суд признал за владельцем право собственности и отменил указание о сносе строения.
📹Видео описание
Что такое самострой, какие существуют варианты легализации самовольных построек, какие самострои узаконить нельзя, рассказывает юрист в видеосюжете:
🏘️Постройки, которые можно легализовать
В случае, когда капитальное здание возводилось на земле с разрешенной категорией (ИЖС), с полученным от муниципалитета разрешением на строительство, но при этом были нарушены нормы застройки, можно узаконить построение.
Для легализации необходимо будет учесть замечания ответственных органов власти, внести изменения и зафиксировать их документально. После одобрения и заполнения акта ввода здания в эксплуатацию, через суд нужно получить право собственности на строение.
🧐 Пример из жизни:
Бедная вдовушка лет 60-ти, привыкшая все сделки проводить исключительно законным путем, решила построить на свои сбережения небольшой особняк, вдали от города. Перетряхнув свой застарелый матрас, ей удалось приобрести готовый комплект из бруса, по выгодной цене. Каково же было ее удивление, когда на следующий день, к ней приехали все ее родственники и с широкой улыбкой на лице, желали ей долголетия.
На момент создания объекта строительные нормы и правила отличались от текущих, но не было получено разрешения на строительство и были выявлены нарушения. Для легализации необходимо через суд подать документы, фиксирующие дату возведения постройки и устранить нарушения. При положительном решение суда на здание, будет разрешено оформить право собственности, при отрицательном решении – выдана компенсация.
На участке с разрешенной категорией землепользования было возведено здание без получения разрешения на строительство. В данной ситуации необходимо собрать комиссию, которая составит акт по соответствию параметров постройки текущим градостроительным нормам, и зарегистрировать постройку официально.
✋Заключение
Большинство нарушений можно предотвратить, если своевременно узнать о разрешенной категории земель, взять разрешение на строительство, если площадь жилого дома превышает 500 кв. м., и узнать об установленных в данном регионе ограничениях при застройке в местном муниципалитете.
🕛🕐🕑🕒🕓🕔🕕🕖🕗🕘🕙🕚
Источник: Выставка домов «Малоэтажная страна»
👀Смотрите также
Последствия от самостроя #1
Дом за 1 000 000 рублей - возможно ли?!
Как проконтролировать стройку, если вы в этом ничего не понимаете! #1
👍Не поленитесь :)
Ставьте лайк, если вам удалось получить компенсацию за незаконное строение!
Подписывайтесь на нас и получайте большие порции грамотной юрисдикции каждый день!
Поделитесь с нами своими успехами или неудачами в процессе оформления недвижимости!
Напишите нам комментарий, если вы обладаете интересной информацией или планируете обхитрить систему!